Las ventas cayeron un 6,2% desde marzo a una tasa anualizada de 622,000 unidades, no alcanzando las expectativas de los economistas de 660,000.
Shannon Fagan/Getty Images
La Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dijeron el jueves que las nuevas compras de viviendas unifamiliares en EE. UU. alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 622,000 unidades en abril, una caída del 6.2% desde marzo. Los economistas esperaban una tasa de 660,000, según Bloomberg.
En comparación con el mismo mes del año anterior, el recuento de abril bajó un 11.3%. Las ventas también han disminuido en lo que va del año, con 225,000 unidades vendidas en los primeros meses de 2026 en comparación con 240,000 en el mismo período de 2025.
Tres de las cuatro regiones de EE. UU. vieron una disminución en las ventas en abril. El Sur, el mayor mercado de venta de viviendas del país, registró una caída de casi el 10%, mientras que el Medio Oeste cayó un 25% a su nivel más bajo en más de un año, según Bloomberg. El Oeste fue el único punto brillante, con un aumento de ventas del 18.7%.
Los costos de los préstamos siguieron siendo un obstáculo. Datos de Freddie Mac citados por Reuters muestran que la tasa de hipoteca fija a 30 años se situó en 5.98% a finales de febrero, luego subió aproximadamente medio punto porcentual a 6.46% a principios de abril, antes de estabilizarse en 6.30% al cerrar el mes. A principios de 2026, la expansión de las compras de valores respaldados por hipotecas por parte de Fannie Mae y Freddie Mac había ayudado a bajar las tasas, pero esa tendencia se revirtió una vez que estalló el conflicto entre EE.UU. e Israel con Irán a finales de febrero.
La oferta disponible aumentó a 489,000 unidades desde 481,000 el mes anterior, y al ritmo de ventas de abril, ese stock tardaría 9.4 meses en absorberse, en comparación con 8.7 meses en marzo. Según Reuters, la creciente acumulación de viviendas sin vender está dando a los constructores una razón para reducir los nuevos inicios de construcción.
En cuanto al precio, la casa nueva típica que cambió de manos en abril tenía un precio de $422,500, reflejando un aumento del 2.2% interanual. La mayor parte de las transacciones se situó en la banda de $300,000 a $799,999. Como medida de incertidumbre estadística, el margen de error del informe al nivel de confianza del 90% abarcó un rango desde una disminución del 19% hasta un aumento del 6.6%.
Los datos del gobierno publicados la semana pasada mostraron que los inicios de viviendas unifamiliares y la actividad de permisos disminuyeron en abril, extendiendo una racha en la que la inversión residencial se ha reducido durante cinco trimestres consecutivos.
El próximo informe de ventas residenciales nuevas, que cubre mayo de 2026, está programado para ser publicado el 24 de junio de 2026.
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