Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron a su nivel más bajo en casi un año, lo que llevó a más compradores de viviendas y propietarios a solicitar préstamos.
Las tasas más bajas están ofreciendo alivio a los prestatarios, pero los altos costos de vida y la incertidumbre de la Fed continúan pesando sobre los hogares.
Joe Raedle/Getty Images
Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron a su nivel más bajo en casi un año, lo que llevó a más compradores de viviendas y propietarios a solicitar préstamos.
La tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 6.49% en la semana que terminó el 5 de septiembre, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés). Esa es la más baja desde octubre de 2024.
Las tasas más bajas impulsaron a más prestatarios a actuar. Los propietarios de viviendas se apresuraron a refinanciar, con solicitudes un 12% más que la semana anterior y un 34% más que la misma semana del año pasado, según la MBA. Los compradores también se volvieron más activos, presentando un 7% más de solicitudes de compra en una semana, y un 23% más que un año antes.
Las refinanciaciones representaron casi la mitad de todas solicitudes hipotecarias. También hubo un aumento en la demanda de préstamos de tasa ajustable, que comienzan con una tasa de interés más baja que puede cambiar con el tiempo, haciéndolos más baratos que las hipotecas de tasa fija al principio.
Joel Kan, economista de la MBA, dijo: “El movimiento descendente de las tasas impulsó la semana más fuerte de demanda de prestatarios desde 2022, con un aumento tanto de las solicitudes de compra como de refinanciamiento”.
El mercado de la vivienda ha estado lastrado por altos costos de endeudamiento y una escasez de viviendas asequibles. Pero los signos de mejora están comenzando a aparecer. Los aumentos de precios se han desacelerado y el número de viviendas disponibles para la venta ha alcanzado su nivel más alto en varios años.
Aunque la caída de las tasas hipotecarias hace que el mercado inmobiliario sea más atractivo para los compradores, otros costos de vida están aumentando, lo que podría disuadir a los futuros propietarios potenciales de comprar incluso con las tasas más bajas.
Los datos de inflación están programados para llegar a finales de esta semana, probablemente captando más atención esta vez. La mayoría de los economistas esperan que el índice de precios al consumidor del jueves muestre un aumento, ampliando la diferencia entre los niveles actuales y el objetivo del 2% de la Reserva Federal. Los precios de los servicios y bienes parecen estar aumentando drásticamente.
Las tasas hipotecarias siguen cambios en los rendimientos del Tesoro de EE.UU., que cayeron después de débiles datos del mercado laboral. Los inversores esperan que la Fed reduzca las tasas en su reunión de la próxima semana, lo que podría enviar los costos de endeudamiento aún más bajos.
Catherine Arnst contribuyó a este artículo
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