La vicepresidenta Kamala Harris dio a conocer planes para abordar el aumento de propietarios de viviendas en Wall Street como parte de una serie de propuestas económicas anunciadas el viernes.
La candidata presidencial demócrata tiene como objetivo a los inversores que compran viviendas y aumentan el precio de las mismas al por mayor, una tendencia creciente que está haciendo que el mercado de la vivienda y el alquiler sean más caros para los estadounidenses, afirmó la campaña de Harris.
En sus primeros 100 días en el cargo, Harris dijo que pediría al Congreso que aprobara la “Ley para detener las inversiones predatorias”, un proyecto de ley presentado en julio de 2023 por el senador de Ohio Sherrod Brown que elimina los beneficios fiscales para los grandes inversores que adquieran franjas de viviendas unifamiliares en alquiler.
“Algunos propietarios corporativos compran docenas, si no cientos, de casas y apartamentos, y luego los alquilan a precios extremadamente altos”, dijo Harris. dicho en un mitin de campaña en Raleigh, Carolina del Norte, el viernes. Y puede hacer que sea imposible para la gente común poder comprar o incluso alquilar una casa”.
Los inversores compraron Una cuarta parte de las viviendas unifamiliares vendidas para fines de 2022. Si bien las altas tasas de interés y la baja oferta han ayudado a desacelerar parte de esta actividad, Wall Street se ha mantenido en el espacio. Eso es especialmente cierto cuando se trata de viviendas de menor costo: los inversores inmobiliarios compraron el 26% de las viviendas más asequibles vendidas en el cuarto trimestre de 2023, según Redfin. RDFN-0.06% datos.
Si estas tendencias continúan, MetLife Investment Management (se reunió) Estimaciones de que los inversores institucionales Podría controlar el 40% de viviendas unifamiliares en alquiler en EE.UU. para 2030.
Durante años, los legisladores han tratado de limitar el alcance de Wall Street en el mercado inmobiliario. Un grupo de legisladores del Congreso, liderado por el representante demócrata de California Ro Khanna, fue coautor Ley de 2022 para detener a los propietarios de Wall Street para disuadir la inversión institucional en bienes raíces. Khanna dicho La legislación, que impondría un impuesto a las adquisiciones existentes y futuras de unidades unifamiliares, “ayudará a nivelar el campo de juego y a poner fin a la especulación con los alquileres en Estados Unidos”.
“La financiarización del mercado inmobiliario por parte de Wall Street exacerba la especulación corporativa y las prácticas anticompetitivas que dificultan que los estadounidenses puedan costear una vivienda o acceder a la propiedad de una vivienda”, dijo.
El mercado inmobiliario se ha convertido en cada vez más inasequible, especialmente para compradores de vivienda por primera vez. El precio de venta medio de una vivienda en junio aumentó un 4% respecto al año anterior hasta los 442.451 dólares, según los últimos datos de Redfin. Mientras tanto, la tasa hipotecaria fija nacional media a 30 años fue del 6,9%. Los inquilinos no lo tienen mucho más fácil, ya que el alquiler medio para todos los tipos de propiedades Por un precio de $2,120, $25 menos que el año pasado, pero todavía muy por encima de los niveles previos a la pandemia.
Invitación Casas (Información pública) y AMH AMH+1.08% son dos de los inversores de bienes raíces públicos más grandes del país. Invitation Homes, fundada originalmente por el gigante de capital privado Blackstone Group (Bajío), posee Más de 80.000 viviendas;AMH tiene una cartera de más de 53.000 viviendas unifamiliares en 22 estados. Blackstone, que respalda a varios otros inversores inmobiliarios privados, posee aproximadamente 63.000 unidades unifamiliares En los Estados Unidos
Kurt Carlton, presidente y cofundador del mercado de inversión inmobiliaria New Western, dijo que “es poco probable que la Ley para Detener las Inversiones Depredadoras tenga algún impacto positivo notable en los propietarios de viviendas si se aprueba”.
“Si bien hubo breves períodos en los que los inversores de Wall Street adquirieron un porcentaje significativo de viviendas, se trató principalmente de tendencias a corto plazo”, dijo Carlton. Agregó que “la gran mayoría de estas compras las realizan pequeños inversores locales que, por lo general, poseen menos de cinco viviendas y, en general, tienen un impacto positivo enorme en la propiedad de viviendas y la asequibilidad”.
El papel de los pequeños inversores inmobiliarios locales a menudo se malinterpreta y ayudaría a abordar algunos de los problemas que Harris se propone abordar, según Carlton.
“La mayoría de los inversores inmobiliarios locales se centran en identificar propiedades vacías y no deseadas y rehabilitarlas para convertirlas en unidades de vivienda habitables”, dijo. “Al hacerlo, desempeñan un papel fundamental a la hora de abordar la escasez de viviendas y mejorar las comunidades”.
Los opositores argumentan, sin embargo, que estos inversores están agravando la escasez de viviendas en Estados Unidos, que ha crecido hasta alcanzar entre 4 y 7 millones de viviendas. Y las nuevas construcciones no siguen el ritmo de la demanda: inicios totales de construcción de viviendas en EE. UU. cayó un 6,8% de un año antes a una tasa de 1,2 millones en julio, la mayor caída desde abril de 2020, al inicio de los cierres por COVID, según datos de la Oficina del Censo publicados el viernes. Esto fue liderado por una disminución interanual del 14,% en los inicios de viviendas unifamiliares y una disminución del 21,8% en los inicios de viviendas multifamiliares.
Esta desaceleración “limitará la oferta nueva para un mercado que ya está luchando con un inventario bajo”, dijo Jeffrey Roach, economista jefe de LPL Financial con sede en Charlotte. (LPL).
Harris planea ordenar la construcción de 3 millones de nuevas unidades de vivienda para ayudar a aliviar la escasez de oferta en el transcurso de cuatro años, dijo su campaña el viernes. Como parte de estos esfuerzos, Harris introduciría un incentivo fiscal para los constructores de viviendas que construyan viviendas iniciales vendidas a compradores de vivienda por primera vez, ampliaría los incentivos fiscales existentes para los constructores de viviendas de alquiler y propondría un nuevo fondo de innovación de $40 mil millones para estimular la construcción de viviendas.
El martes, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano anunció 100 millones de dólares en financiación para reducir las barreras a la construcción de viviendas asequibles, como parte de su programa Caminos para Eliminar Obstáculos a la Vivienda.
Como parte de su primera plataforma de 100 días, Harris también propuso introducir un apoyo de $25,000 para el pago inicial de compradores de vivienda por primera vez que hayan pagado el alquiler a tiempo durante dos años, con un “apoyo más generoso” para los propietarios de vivienda de primera generación.
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