Las tasas hipotecarias vuelven a tener una tendencia al alza.
La tasa fija a 30 años subió a 6,36% la semana pasada, desde 6,14% la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. Esto desaceleró la demanda de hipotecas, lo que llevó a una disminución semanal del 5,1% en el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios.
“A raíz de los datos económicos más sólidos de la semana pasada, incluido el informe de empleo de septiembre, las tasas hipotecarias aumentaron; la tasa fija a 30 años subió al 6,36 por ciento, la más alta desde agosto”, dijo Mike Fratantoni, vicepresidente sénior y economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Contratación se disparó más allá de las estimaciones El mes pasado, la economía estadounidense creó 254.000 puestos de trabajo. La tasa de desempleo también cayó 0,1 puntos porcentuales desde agosto hasta el 4,1%.
La noticia calmó los temores sobre un enfriamiento excesivo de la economía, particularmente del lado del empleo, y solidificó las predicciones de los economistas de un recorte menor, de 25 puntos básicos, de la tasa de interés en la próxima reunión del Comité Federal de Mercado Abierto.
A pesar del gran recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal el mes pasado, el mercado inmobiliario Probablemente no veremos un impulso En cualquier momento. Para empezar, la asequibilidad sigue siendo un desafío para la mayoría de los posibles compradores. El precio de venta promedio de una casa en los EE. UU. en agosto fue de $432,849, según Redfin. (RDFN
) datos. Eso es un 3% más que hace un año y En gran parte fuera de alcance para los estadounidenses típicos.Muchos propietarios de viviendas existentes también se quedan donde están, especialmente cuando se trata de
efecto de “encierro”
para
titulares de hipotecas
que consiguieron tasas bajísimas en 2020 y 2021. Eso también ha ejercido presión sobre la oferta de vivienda.“Como hemos destacado antes, la decisión de comprar una casa se ve afectada por muchos factores, no solo el nivel de las tasas hipotecarias”, dijo Fratantoni. “La mayor limitación para muchos posibles compradores de viviendas durante el año pasado había sido la falta de inventario”.Aunque el volumen general de préstamos y las solicitudes de refinanciación cayeron la semana pasada, el índice de compra de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (una medida de la demanda de hipotecas utilizadas para comprar una casa) aumentó un 0,1 % con respecto a la semana anterior y un 8 % con respecto al año pasado. Fratantoni dijo que eso es una señal de que algunos compradores siguen adelante, dado que las tasas hipotecarias siguen siendo considerablemente más bajas que los máximos del año pasado.
“Ahora, hay más casas disponibles en muchos mercados en todo el país, y con tasas hipotecarias aún bajas en comparación con la historia reciente, al menos algunos compradores potenciales de viviendas están avanzando”, dijo.