Las viviendas en venta listadas por grandes inversores han aumentado de 4,166 a 9,447 desde febrero, representando $3.1 mil millones en precio de venta.
Phillip Spears / Getty Images
Los propietarios institucionales sujetos a una nueva prohibición federal de compras de viviendas unifamiliares han más que duplicado sus listados de venta desde principios de febrero, según un análisis del proveedor de datos inmobiliarios Parcl Labs.
A partir de este mes, los inversores institucionales, aquellos que poseen 350 o más viviendas unifamiliares de alquiler según la definición de la nueva ley, tenían 9,447 viviendas en el mercado, frente a 4,166 a principios de febrero, con un precio total de venta de 3.1 mil millones de dólares, según CNBC.
La legislación que impulsa el cambio, H.R. 6644, se convirtió en ley el 11 de julio. La ley prohíbe a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares adicionales pero no les obliga a vender sus propiedades existentes. Las excepciones incluyen desarrollos construidos para alquilar y un programa que permite a los inversores comprar casas para renovarlas y ofrecer a los inquilinos un camino hacia la propiedad.
En conjunto, los inversores sujetos a la ley poseen aproximadamente 589,000 viviendas, una participación que equivale a aproximadamente el 3.9% de todos los alquileres de viviendas unifamiliares en todo el país. Entre los principales actores — Progress Residential, Invitation Homes, AMH, Tricon, FirstKey, Amherst y VineBrook — las disposiciones han superado las adquisiciones en 3,180 viviendas desde el comienzo del año.
VineBrook se destaca entre sus pares, habiendo puesto aproximadamente 1,900 casas —casi una décima parte de todo lo que posee— a la venta a un precio de venta colectivo de $285 millones. De los dos REIT cotizados en bolsa en el espacio de alquiler de viviendas unifamiliares, Invitation Homes está comercializando 549 viviendas mientras que AMH tiene 536 en el mercado. Progress Residential, el mayor propietario en general, tiene el menor número de anuncios entre los principales actores con 143 viviendas.
Quienes venden están ofreciendo descuentos. Las reducciones de precios son mucho más comunes entre los vendedores institucionales: el 54% de sus anuncios tiene una rebaja, frente al 38.7% de todas las viviendas en venta a nivel nacional. Las rebajas entre los vendedores institucionales han aumentado de aproximadamente 3.1% a 4% del valor pedido desde principios de mayo.
"La tasa de cambio en venta es algo a tener en cuenta", dijo Jason Lewris, cofundador de Parcl Labs. "Estos números no se materializarán en disposiciones reales durante meses, dado lo largo que puede ser el ciclo de ventas, pero es la lectura más rápida sobre el comportamiento institucional."
Varios grandes inversores están cambiando el enfoque hacia construir para alquilar, la actividad que la nueva ley aún permite. Stephen Scherr, copresidente de Pretium —la empresa matriz de Progress Residential— dijo la semana pasada en CNBC que el capital privado todavía tiene un papel en la vivienda para los estadounidenses que quieren alquilar. Invitation Homes compró a principios de este año al constructor de viviendas con sede en Atlanta, ResiBuilt.
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