Una primera vivienda cuesta un millón de dólares o más en 237 ciudades de EE. UU.

California, Nueva York y Nueva Jersey albergan la mayor cantidad de ciudades donde las casas iniciales tienen un precio de siete dígitos.

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Porche delantero de la casa con la puerta de entrada abierta
Foto: Tim Kitchen (Getty Images)

Las casas para principiantes solían considerarse la opción cómoda y accesible para los jóvenes y las familias que recién comienzan. Pero en cientos de ciudades de todo Estados Unidos, ese ya no es el caso.

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Hoy en día, una “primera casa” típica cuesta 1 millón de dólares o más en unas impresionantes 237 ciudades de EE. UU., según un nuevo informe del sitio inmobiliario Zillow. Eso es casi el triple de la cantidad de ciudades donde ese fue el caso en 2019. Zillow define una vivienda inicial como el tercio más bajo de los valores de las viviendas en una región.

Casi la mitad de esas ciudades están en California, donde una vivienda inicial típica costaría a los compradores al menos $1 millón en 117 ciudades. En segundo lugar se encuentra Nueva York, con 31 ciudades, seguida de Nueva Jersey con 21. Florida y Massachusetts tienen 11 ciudades cada una donde una vivienda inicial tendría un precio de siete dígitos.

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Accesibilidad de la vivienda se ha convertido en una de las mayores cargas para los estadounidenses en los años transcurridos desde la pandemia. La combinación de inflación y altas tasas hipotecarias ha provocado que los propietarios existentes se queden donde están, lo que significa que hay menos oferta en el mercado, lo que empuja los precios hacia arriba. El precio de venta promedio de una vivienda alcanzó un récord de $442,525 en junio, con la tasa promedio de una hipoteca a 30 años en 6.92%, aproximadamente el doble de los mínimos de la era de la pandemia.

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La vivienda inicial promedio vale $196,611 en los EE. UU., una cifra que ha crecido un 54,1 % en los últimos cinco años. Este aumento ha llevado a un aumento en el edad media de un comprador de vivienda por primera vez a 35 años, a partir del año pasado. En 2019, la edad mediana era de 34.

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Sin embargo, los posibles compradores de viviendas podrían ver cierto alivio en el horizonte. El inventario ha comenzado a acumularse a medida que las personas siguen dudando en comprar en este mercado. Esto está comenzando a ejercer presión sobre los vendedores, especialmente aquellos ansiosos por deshacerse de las propiedades lo más rápido posible, para bajar los precios. una cuarta parte de los listados El mes pasado recibimos un recorte de precio: la tarifa más alta para esta época del año registrada por Zillow desde 2018.

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