Actividad del mercado inmobiliario Finalmente está repuntando nuevamente en medio de la disminución de las tasas hipotecarias.
Ventas de casas nuevas en agosto saltó 14,6% de 677.000 en julio a 776.000, el ritmo de ventas más rápido desde febrero de 2022, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el martes. Mientras tanto, las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas nuevas crecieron un 4,4% el mes pasado, en el 19.º mes consecutivo de crecimiento.
“Los compradores de viviendas, incluida una proporción cada vez mayor de compradores primerizos, siguen favoreciendo las viviendas de nueva construcción, ya que la disminución de las tasas hipotecarias en agosto contribuyó al repunte de la actividad de venta de viviendas nuevas”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado.
Las tasas hipotecarias cayeron durante el sexta semana consecutiva La semana pasada, golpeando Su nivel más bajo desde febrero de 2023La popular tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 6,29% la semana pasada desde el 6,43% en respuesta al enfriamiento de la inflación, la desaceleración del mercado laboral y El esperado recorte de primera clase de la Reserva Federal.
El aumento mensual de dos dígitos en las ventas es una señal bienvenida, dadas las recientes cifras lentas de originación de hipotecas y del mercado. La semana pasada, el índice de compra ajustado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios aumentó solo un 2 % con respecto a la semana anterior, y el índice no ajustado fue un 3 % menor que el año anterior. El volumen total de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó solo un 1,4 % sobre una base ajustada estacionalmente con respecto al año anterior.
Kan señaló los desafíos de asequibilidad y el inventario limitado como factores que impiden que las personas realicen sus compras.
La asequibilidad ha seguido pesando sobre los potenciales compradores de viviendas, lo que dificulta la adquisición de una vivienda. en gran medida inalcanzable para el estadounidense promedioEn el segundo trimestre de este año, el pago potencial promedio mensual de vivienda fue de aproximadamente $3,500, o el 49% del ingreso medio en los EE. UU. para el grupo de edad de compradores por primera vez, según Estimaciones por NerdWallet (NRDS+0.60%).
Y aunque las tasas hipotecarias están en descenso, los precios de las viviendas muestran pocas señales de mejora. El precio de venta medio de una vivienda alcanzó la friolera de $433,229 en agosto, según el último informe de Redfin (en inglés).RDFN-0.06%) datos disponibles. Había Casi un 36% más de viviendas en venta en un día típico de agosto en comparación con el año anterior, el nivel más alto desde mayo de 2020, Realtor.com (Asociación Nacional de Mujeres Trabajadoras del Agua) encontrado.
Sin embargo, el mercado inmobiliario puede seguir estancado, ya que la mayoría de los estadounidenses esperan que las tasas hipotecarias bajen por debajo del 6 % (o más) antes de decidir mudarse, según Bankrate. encuestaLas tasas hipotecarias podrían seguir bajando una vez que la Reserva Federal comience su campaña de recorte de tasas, pero una repentina oleada de actividad podría seguir haciendo subir los precios.
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