Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto en más de un año el mes pasado, ya que la disminución de las tasas hipotecarias ayudó a estimular el movimiento en el mercado inmobiliario.
Las ventas de casas unifamiliares nuevas alcanzaron una tasa anual ajustada estacionalmente de 738.000 en septiembre, según Estimaciones publicado conjuntamente por la Oficina del Censo de los EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano el jueves.
Eso representa un aumento del 4,1% respecto de las 709.000 ventas revisadas de agosto y un aumento del 6,3% respecto de la estimación del año pasado de 694.000, dijeron las agencias.
Pero el aumento de las tasas podría frenar las ventas futuras. La hipoteca a tasa fija a 30 años volvió a aparecer al rango de 6% a principios de octubre y ha permaneció allí desde mínimos cercanos al 6% en el período previo a la Reserva Federal gran recorte de la tasa de interés.
Este aumento de las tasas ha provocado que las solicitudes de hipotecas se desplomen y ha puesto en duda la Se espera una rápida recuperación del sector de la vivienda.
“Las solicitudes de hipotecas disminuyeron la semana pasada a su nivel más bajo desde julio, ya que el aumento de las tasas en las últimas semanas continúa frenando la demanda de los prestatarios tanto de refinanciaciones como de compras de viviendas”, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“A pesar de la volatilidad actual de las tasas, el aumento de los niveles de inventario de viviendas y la desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas siguen siendo avances positivos para los posibles compradores este otoño”, agregó.
Gran parte de la disminución de las tasas hipotecarias ya ha tenido lugar, según Goldman Sachs (GS+1.76%), que redujo sus pronósticos de tasas hipotecarias a 30 años para fines de 2024 y 2025 a 6,0% y 6,05%, respectivamente. “Creemos que la disminución de las tasas hipotecarias ha seguido en gran medida su curso”, dijeron los estrategas en una nota a principios de este mes.
La asequibilidad y el inventario han sido los principales desafíos que han impedido un repunte tanto en las compras como en las ventas de viviendas. Y los precios de las viviendas han seguido aumentando: en septiembre, el precio de venta medio de las casas nuevas vendidas fue de $426,300 y el precio de venta promedio fue de $501,000, según cifras del gobierno.
El inventario está mostrando signos de relajación. Hubo un 34 % más de casas en venta en un día típico en septiembre en comparación con el mismo período en 2023, según datos anteriores. datos de Realtor.com (Asociación Nacional de Mujeres Trabajadoras del Agua). Esto fue impulsado en gran parte por una mayor actividad de listados, con un 11,6 % más de casas nuevas listadas en el mercado en comparación con el año pasado, un máximo de tres años y un cambio respecto de las caídas de agosto.
El sector es uno de los más lento en recuperarse de las altas tasas, dada la naturaleza rezagada de los contratos hipotecarios a largo plazo y precios de vivienda estancados, incluso cuando los recortes de las tasas de interés y el aumento de la actividad han señalado los primeros días de un resurgimiento del sector inmobiliario.
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