Ventas de casas existentes cayeron 2.4% en junio, estableciéndose a un ritmo anualizado de 4.09 millones de unidades y revirtiendo un máximo de cinco meses alcanzado el mes anterior, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Al mismo tiempo, el precio típico de una casa previamente poseída alcanzó un récord de $440,600, una cifra 1.8% por encima de donde estaba doce meses antes.
Los analistas de Wall Street esperaban que el ritmo anualizado de ventas fuera de alrededor de 4.20 millones de unidades, según Reuters. Sobre una base anual, sin embargo, el conteo de junio representó una mejora del 2.8% sobre el mismo período en 2025.
"El vaivén en la actividad mensual de ventas de viviendas, impulsado por ligeras fluctuaciones en las tasas hipotecarias, muestra cuán sensibles son los compradores de viviendas a las condiciones de asequibilidad", dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de NAR. "Sin embargo, las ganancias de empleo —más de medio millón desde el comienzo del año— seguirán brindando apoyo al mercado de la vivienda."
Debido a que las ventas existentes se contabilizan al cierre, los datos de junio capturan las decisiones de los compradores tomadas durante abril y mayo, un período en el que los costos de endeudamiento aún estaban en aumento. La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6.49% en junio, por debajo del 6.82% de hace un año, según Freddie Mac. Sin embargo, comparadas con donde estaban antes de que estallaran las hostilidades en el Medio Oriente, las tasas siguen siendo aproximadamente 45 puntos base más altas, según Reuters.
El número de viviendas listadas para la venta totalizó 1.56 millones al cierre de junio, una cifra que disminuyó desde mayo en un 0.6% aunque aún estaba 1.3% por encima del conteo del año anterior. Dado el ritmo actual de compras, esos listados se absorberían en alrededor de 4.6 meses, muy por debajo del umbral de 6 meses que los analistas usan para definir un mercado en equilibrio, según CNBC. Se estima que la escasez de viviendas es de aproximadamente 1.2 millones de unidades, citando a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, según Reuters.
Las viviendas de mayor precio continuaron liderando la actividad. Las propiedades en el rango de $750,000 a $1 millón vieron las transacciones subir casi un 14% interanual, mientras que el segmento por encima de $1 millón registró un aumento del 18%, según CNBC. En el nivel de entrada, las viviendas por debajo de los $100,000 vieron reducirse el volumen de transacciones en un 1.7% en comparación con el año anterior.
Regionalmente, el Noreste fue la única área en publicar un aumento mensual en las ventas, aumentando un 2.1% a una tasa anual de 480,000 unidades, con un precio medio de $564,800. Las ventas cayeron en el Medio Oeste, Sur y Oeste.
Los nuevos propietarios representaron el 33% de los cierres de junio, ganando terreno desde el 30% registrado el año anterior, aunque aún muy por debajo del nivel del 40% que la NAR considera como un signo de un mercado saludable. Una cuarta parte de todas las transacciones se completaron sin financiamiento, una caída desde el 29% en el mismo mes del año pasado.
Los resultados de junio siguen a un aumento mensual del 3.2% en mayo, cuando las ventas alcanzaron su nivel más alto desde diciembre a una tasa anual de 4.17 millones. Ese informe también había mostrado que el precio medio de una vivienda de segunda mano alcanzó un récord para ese mes, en $429,300, extendiendo una racha de aumentos consecutivos año tras año.
Yun también advirtió que el crecimiento estancado de las listas representa una amenaza a largo plazo para la asequibilidad. "Sin aumentos consistentes en el inventario, los precios de las viviendas pueden acelerarse. Es crucial introducir más oferta en el mercado para ampliar la oportunidad de ser propietario", dijo.