Los problemas que enfrenta el sector inmobiliario comercial podrían persistir por un poco más de tiempo.
Las tasas de vacantes de oficinas en EE. UU. podrían alcanzar un máximo del 24 % en 2026, a medida que las tendencias del trabajo remoto continúan cuestionando si el espacio de oficina es un estricta necesidad para muchas empresas, según un informe de Moody publicado el jueves. La vacancia del sector de oficinas alcanzó 19,8% el último trimestre, un nuevo récord.
Actualmente, el trabajo remoto está reduciendo la necesidad de espacio de oficina en aproximadamente un 14%, según descubrió Moody’s basándose en un análisis de encuestas y oficinas históricas. datos. Una pieza del rompecabezas son los hallazgos de la Encuesta de Actitudes y Disposiciones Laborales, que sugiere que casi el 20% del total Los días laborables se realizarán desde casa, cuatro veces los niveles previos a la pandemia.
Muchos trabajadores de oficina pasaron al trabajo remoto al inicio de la pandemia de COVID-19 en 2020. Entre 2019 y 2021, el número de americanos principalmente trabajando desde casa se triplicó a 27,6 millones de personas, desde 9 millones antes del inicio de la pandemia, según la Oficina del Censo.
A partir del año pasado, más de un tercio de los trabajadores cuyos trabajos pueden realizarse de forma remota todavía eligen trabajar desde casa todo el tiempo, según descubrió el Pew Research Center.
Esto ha significado problemas para el mercado de oficinas y propiedades comerciales de Estados Unidos, el más grande del mundo. Los precios en el sector han se desplomó casi un 11% desde marzo de 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés, borrando las ganancias de los dos años anteriores y profundizando los problemas en toda la industria.
Pero muchos de estos cambios aún están frescos. Moody’s dijo que se espera que las vacantes de cargos alcancen un nuevo equilibrio durante la próxima década, a medida que el mercado inmobiliario se adapta a las nuevas condiciones.
“El dimensionamiento correcto continuará durante la próxima década a medida que el mercado elimine el espacio menos eficiente para planos de planta flexibles que respalden nuestras relativamente nuevas hábitos”, escribieron los autores del informe.
El mercado ya ha visto algo de esta evolución, particularmente cuando se trata de espacios de oficinas nuevos y brillantes. Investigación de una firma de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle (JLL) encontró que más del 80% de los mercados estadounidenses He visto tasas récord de arrendamiento de oficinas en los últimos tres años, a menudo en edificios que tengan al menos una amenidad atractiva, como la proximidad al transporte o espacios mejorados.