Los estadounidenses ya no se mudan como solían hacerlo.

Nuevos datos de Redfin muestran que la permanencia media de los propietarios aumentó a 12 años en 2025. Eso sigue siendo menos que el pico de 2020 de 13.4 años, pero es el más alto desde 2022, después de que la tasa cayó en los últimos años. Y es casi un aumento del 100% desde 2005, cuando la permanencia media era de solo 6.5 años.

"Las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas perpetúan un ciclo que bloquea el inventario de viviendas", dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin.

El informe encontró que los propietarios de California se quedan más tiempo. En el Área Metropolitana de Los Ángeles, los propietarios tienen una permanencia media de 20 años. En San José, es de 18.7. En San Francisco, es de 16.5. Y en San Diego, es de 14.5.

Eso es en parte, dice Redfin, porque las leyes fiscales de California atan a las personas a impuestos sobre la propiedad baratos, lo que les desalienta de mudarse y pagar tasas más nuevas y altas.

También es porque el estado está desesperadamente necesitado de más viviendas.

Zhao dijo que la larga permanencia de los propietarios es difícil para los que compran por primera vez. “Puede mantener a los propietarios existentes en su lugar y desalentarlos financieramente de mudarse a una casa diferente o a un vecindario diferente, lo que eleva aún más los precios para los que compran por primera vez e intentan ingresar al mercado”, explicó.

Los datos también mostraron que en áreas metropolitanas asequibles y en crecimiento, las personas están en movimiento. La permanencia media es más corta en el área metropolitana de Louisville, Kentucky, con solo 8,3 años, y luego en el área metropolitana de Las Vegas, donde es de 8,8 años.

“Cuando los precios de las viviendas son más bajos, generalmente es más fácil para los propietarios vender y seguir adelante porque no están asumiendo un pago hipotecario extremadamente alto en su próxima casa”, dijo Redfin.