La tasa hipotecaria fija estadounidense a 30 años cayó a 6,55% la semana pasada, su nivel más bajo desde mayo de 2023, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles.
Esta caída resultó en un aumento semanal del 6,9% en las solicitudes de hipotecas, alcanzando su nivel más alto desde enero. También provocó un salto del 59% en solicitudes de refinanciación de la misma semana de hace un año, ya que la gente busca aprovechar las tasas relativamente más bajas para conseguir una hipoteca nueva y más barata.
Si bien las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a las tasas de interés, cualquier medida que tome la Reserva Federal tendrá efectos secundarios en los precios de las hipotecas. La caída de las tasas hipotecarias se produce en medio de señales de que la economía estadounidense se ha enfriado considerablemente. informe de empleos mostró que el desempleo subió al 4,3%, su nivel más alto en tres años, lo que indica que el banco central podría finalmente llevar a cabo un anticipado recorte de tasas más pronto que tarde.
Pero la caída de las tasas no tuvo un impacto importante en la actividad de compra, que aumentó solo un 1% respecto a la semana anterior. El mercado inmobiliario Sigue siendo un desafío, especialmente para compradores de vivienda por primera vez,como La asequibilidad sigue siendo un problema persistente en todo el país.
La marea del mercado inmobiliario parece estar cambiando, aunque lentamente. Los compradores de viviendas El poder adquisitivo está aumentandoEl inventario está aumentando y las tasas más bajas deberían estimular una mayor actividad.
“El inventario de viviendas en venta está comenzando a aumentar gradualmente en algunas partes del país y los compradores de viviendas podrían estar esperando el momento adecuado para ingresar al mercado dada la perspectiva de tasas más bajas”, dijo el vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Joel Kan.
Pero los buscadores de viviendas que han estado posponiendo la compra anticipando tasas más bajas no deberían esperar mucho más, según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
“Las tasas hipotecarias están cayendo más y más rápido de lo esperado debido al débil informe de empleo de la semana pasada y Crecientes temores de recesión“, dijo Fairweather. “Las tasas hipotecarias pueden disminuir más a medida que avance el año, pero eso invitará a la competencia y aumentará los precios de las viviendas, lo que probablemente anulará los ahorros de una tasa hipotecaria más baja”.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios ha llevado a cabo su encuesta semanal desde 1990, cubriendo más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas de EE. UU. de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro.
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