Las tasas hipotecarias bajaron durante el cuarta semana consecutiva, en lo que debería ser positivo tanto para los propietarios como para los compradores de viviendas. Pero la caída de las tasas, hasta ahora, ha hecho poco para estimular las ventas.
La hipoteca a tasa fija a 30 años cayó al 6,44% la semana pasada, su nivel más bajo desde abril de 2023 y más de 80 puntos básicos menos que hace un año, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicado el miércoles.
Sin embargo, la demanda de hipotecas se ha mantenido prácticamente sin cambios. El volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó solo un 0,5 % en términos ajustados estacionalmente respecto de la semana anterior. De manera similar, las solicitudes de compra aumentaron solo un 1 % respecto de la semana anterior y fueron un 9 % más bajas que la misma semana del año anterior.
“Como se observó en las últimas semanas, a pesar de las tasas más bajas, las solicitudes de compra no se han movido mucho”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. “Los posibles compradores de viviendas se mantienen pacientes ahora que las tasas están bajando y el inventario de viviendas en venta ha comenzado a aumentar”.
Listados de viviendas activas alcanzó más de 884.000 en julio, el nivel más alto desde junio de 2020, según muestran los datos de Realtor.com. Pero las nuevas propiedades en venta alcanzaron su nivel más bajo en un año El mes pasado, las ventas de viviendas existentes fueron las más bajas registradas, una señal de que los compradores aún dudan a pesar de las condiciones relativamente favorables.
“Cuando finalmente bajaron las tasas, los compradores se entusiasmaron y vimos más actividad”, dijo Nicole Stewart, agente de bienes raíces de Redfin en Boise, en un comunicado. “Pero ahora que las tasas han caído al rango medio del 6 %, la gente ha estado esperando para ver si bajarán aún más. Sin embargo, los precios de las viviendas están subiendo, por lo que realmente se convierte en seis de uno, media docena de lo otro”.
Los precios de venta medios alcanzaron los $439,455 en julio, un aumento interanual del 4,1 %, según Redfin.
Hay algunas señales tempranas de que El efecto de “encierro”, que describe a los propietarios que eligen quedarse en sus casas para mantener sus tasas hipotecarias más bajas cuando de lo contrario podrían haber considerado mudarse, está comenzando a disminuir.
Pero aún queda mucho camino por recorrer en el departamento de tasas hipotecarias antes de que los estadounidenses se sientan cómodos renunciando a sus tasas actuales. Solo el 2% de los propietarios de viviendas encuestado por Bankrate En junio dijeron que comprarían una casa este año con una tasa hipotecaria del 6% o superior.
Un área que ha experimentado un fuerte crecimiento anual es refinanciación, donde los propietarios actuales reemplazan una hipoteca existente por una nueva. Aunque actividad de refinanciamiento cayó 0,1% la semana pasada respecto a la semana anterior, pero seguía siendo 85% más alto que la misma semana del año pasado. Gran parte de la actividad del sector hipotecario últimamente ha sido impulsada por la refinanciación, que representó el 46,6% del total de solicitudes de hipotecas la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
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