Aplicaciones para refinanciar una hipoteca La semana pasada se disparó a medida que los estadounidenses se dieron cuenta de la disminución de las tasas.
Las tasas hipotecarias cayeron durante un segunda semana consecutiva, lo que ha impulsado un aumento semanal del 35% en las solicitudes de refinanciación de hipotecas, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicado el miércoles. Eso es un enorme aumento del 118% respecto al año anterior y la semana más fuerte para la refinanciación desde mayo de 2022.
Casi la mitad de todas las solicitudes de hipotecas en la semana que finalizó el 9 de agosto fueron para refinanciar préstamos hipotecarios, y la proporción de refinanciación de la actividad hipotecaria aumentó al 48,6 % del total de solicitudes desde el 41,7 % de la semana anterior.
Refinanciar una hipoteca (reemplazar una hipoteca existente por una nueva) permite a los propietarios aprovechar tasas más bajas o ajustar la duración del plazo de su préstamo.
Si bien las altas tasas hipotecarias en los últimos años han deprimido la actividad de refinanciamiento, el espacio está comenzando a ver vida renovada. La tasa de interés contractual promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) cayó ligeramente a 6.54% desde 6.55% la semana pasada. Eso viene inmediatamente después de una caída más dramática una semana antes, luego del último informe de empleo de EE. UU. que mostró que la economía se había enfriado considerablemente.
“Además, las solicitudes de compra aumentaron un 3%, con pequeñas ganancias observadas en los diversos tipos de préstamos, lo que indica que los posibles compradores de viviendas están reingresando lentamente al mercado”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Los indicadores económicos están estimulando una actividad bienvenida en el mercado inmobiliario, que se ha visto afectado por una combinación de Viviendas cada vez más inasequibles, altas tasas hipotecarias y bajo inventario. La tasa de inflación anual aumentó un 2,9 % en julio, el aumento más pequeño en 12 meses desde marzo de 2021, según la Oficina de Estadísticas Laborales. reportado Miércoles.
Dada la desaceleración de la inflación y las mayores lecturas de desempleo de los últimos meses, se espera que la Reserva Federal lleve a cabo su primer recorte de tasas de interés en más de cuatro años en septiembre. Aunque las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a las tasas de interés, cualquier recorte probablemente hará que los precios de las hipotecas sigan disminuyendo.
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Tom Barkin, presidente del Banco de la Reserva Federal de Richmond, dijo la semana pasada en una conferencia de economistas empresariales, el consumidor cazador de ofertas está en su límite y esta sensibilidad a los precios ayudará a bajarlos.
“Si bien la inflación ha bajado, los precios siguen siendo altos y creo que los consumidores han llegado a un punto en el que simplemente no lo aceptan”, dijo Barkin. “Y eso es lo que queremos: la solución a los precios altos son precios altos”.
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