La demanda de hipotecas se mantiene estable a pesar del máximo de cuatro semanas en las tasas.

La tasa hipotecaria promedio a 30 años de tasa fija aumentó al 6.75% la semana pasada, frente al 6.67% dos semanas antes. De manera similar, la tasa promedio de contratos para hipotecas con saldos de préstamo conformes (hasta $806,500) aumentó ligeramente al 6.84%, desde el 6.82% la semana anterior.

A pesar de que las tasas alcanzaron su nivel más alto en un mes, la demanda hipotecaria apenas se inmutó. El volumen total de solicitudes aumentó un 0.8% respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).

El Índice de Compras ajustado estacionalmente de la MBA —que rastrea las solicitudes de hipotecas semanales para la compra de viviendas— aumentó un 3% respecto a la semana anterior y fue un 22% más alto que la misma semana del año anterior.

Las solicitudes de compra en aumento han sido “impulsadas por préstamos de compra convencionales, y continúan superando el ritmo del año pasado”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, en un comunicado de prensa.

Sin embargo, aunque el volumen general de solicitudes parece resistente, las solicitudes de refinanciamiento disminuyeron un 3% la semana pasada. La participación de refinanciamiento del total de la actividad hipotecaria cayó al 39.6%, de 41.1% la semana anterior.

"Con la tasa fija a 30 años todavía demasiado alta para beneficiar a muchos prestatarios, las solicitudes de refinanciamiento cayeron casi un tres por ciento durante la semana", añadió Kan.

Mientras tanto, el monto promedio del préstamo para la compra — el total prestado para financiar una casa — cayó a $426,700, su nivel más bajo desde enero.

La razón por la que la demanda de hipotecas se mantiene resistente frente al aumento de tasas no está del todo clara. Un posible factor: más casas están llegando al mercado. En los últimos dos años, 500,000 vendedores más han enumerado sus propiedades, según Redfin. Esto marca una reversión de la tendencia a la baja de suministro anterior, que había persistido desde que se empezó a llevar registros en 2013. Como resultado, ahora los vendedores superan a los compradores en una proporción de 3 a 1, el margen más amplio registrado.

¿Por qué están aumentando nuevamente las tasas hipotecarias?

El reciente aumento de las tasas hipotecarias parece deberse a preocupaciones renovadas sobre la inflación e incertidumbre en torno a la política monetaria.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) subió un 2.7% en los 12 meses que terminaron en junio de 2025. según a la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. - un aumento del 0,2% respecto al mes anterior. La inflación persistente debilita la capacidad de la Reserva Federal para reducir las tasas de interés más adelante este año.

Los mercados de bonos parecen estar anticipando un aumento en las tasas de interés federales, con los rendimientos del Tesoro a 10 años acercándose al 4,5% la semana pasada, habiendo brevemente bajado por debajo del 4% en abril. Los rendimientos ascendentes elevan las tasas hipotecarias.

Los rendimientos están subiendo porque si las tasas de interés se mantienen elevadas por más tiempo, el coste de servir la deuda de EE.UU. aumenta. Eso empuja los precios de los bonos hacia abajo, lo que envía los rendimientos del Tesoro hacia arriba.

El 'Gran y Hermoso Proyecto de Ley' del presidente Donald Trump también puede estar contribuyendo al aumento de los rendimientos. La Oficina de Presupuesto del Congreso estima que la legislación agregará alrededor de $3 billones al déficit nacional durante la próxima década. El aumento del gasto gubernamental puede empeorar la inflación, haciendo más difícil para la Fed aligerar la política monetaria. Además, un déficit creciente fuerza al gobierno a emitir más bonos, aumentando la oferta y empujando los rendimientos al alza.