Las condiciones más favorables para los inquilinos han hecho de la ciudad un lugar atractivo para la apertura de nuevas tiendas.
Cuando la pandemia de Covid-19 trastornó la vida de los consumidores estadounidenses, las tiendas minoristas en ciudades de todo Estados Unidos se vieron obligadas a cerrar sus puertas. se vaciaron en medio de cierres impulsados por el gobierno, y algunos hasta el día de hoy no han regresado por completo. Mientras tanto, los centros urbanos todavía enfrentan menos tráfico peatonal que eran en los días prepandémicos.
Cuando se trata de recuperar los negocios minoristas, la ciudad de Nueva York puede ofrecer un estudio de caso. Los minoristas por primera vez se están instalando en la Gran Manzana y están desempeñando un papel clave en el renacimiento de la ciudad, según un nuevo informe (pdf) por la empresa inmobiliaria Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE).
El estudio, que analiza Los acuerdos cerrados entre 2020 y 2023 descubrieron que los minoristas comenzaron a firmar acuerdos de arrendamiento por primera vez en masa el año pasado. En 2023, los “primerizos” comprometidos con más de 455,000 pies cuadrados, o el 18% del volumen de arrendamiento anual de Manhattan, encontró CBRE, y agregó que contabilizaron casi el 30% de los pies cuadrados alquilados por todos los nuevos solicitantes durante el período de tres años.
En total, entre 2020 y 2023, más de 1,56 millones de pies cuadrados de nuevos acuerdos fueron firmados por minoristas que abrieron su primera tienda en Manhattan. tienda, lo que representa el 15% del volumen total de arrendamiento durante el período, según el informe.
Los minoristas primerizos pueden ser la clave para revivir la ciudad, en parte debido a las mejores condiciones y ofertas para los inquilinos. Después de oleadas de tienda cierres, CBRE descubrió que más escaparates desocupados, paquetes de concesiones, flexibilidad de arrendamiento y acuerdos de arrendamiento porcentuales son factores clave que impulsaron a los minoristas a buscar nuevas oportunidades en áreas donde quizás no habrían podido previamente “penetrar o permitirse el lujo». mercado, los nuevos minoristas están descubriendo que pueden abrir tiendas en espacios que antes eran demasiado caros para ellos.
El prestigio social de Manhattan ha atraído a compradores de cerca y de lejos, añadió CBRE. El turismo internacional y la fuerte demanda de lujo y ocio de los consumidores se están sumando a El resurgimiento de la ciudad está levantando el telón. Además, los consumidores todavía están interesados en salir a cenar y ampliar sus guardarropas. El resurgimiento del comercio minorista de la ciudad se debe principalmente Ha sido liderado por espacios de alimentos y bebidas, como restaurantes, bares, cafeterías y cafeterías, así como tiendas de ropa. Las dos industrias representaron respectivamente el 20% de la participación en arrendamientos nuevos en el mercado durante el período de tres años.
De cara al futuro, CBRE espera que la demanda general de inquilinos en la ciudad se desacelere y advirtió que los minoristas podrían necesitar encontrar el siguiente mejor” ubicación en otros mercados. Esto se debe en parte a la afluencia de ofertas y al aumento de los precios del mercado, junto con el tiempo y costos que se necesitan para desarrollar nuevos espacios.
Pero aun así, la ciudad de Nueva York “sigue siendo la ubicación privilegiada para los nuevos minoristas que buscan probar su marca en el escenario más grande del mundo. mundo”, dijo CBRE. “Y aquellos que han entrado recientemente en el mercado están bien posicionados para crecer”.
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