Hoy en día, hay más de una manera de ser propietario de una casa.
Los sitios, incluida la startup de bienes raíces Pacaso, están abriendo un nuevo mercado para las personas que buscan poseer solo una fracción de una casa, para una fracción de su precio total. En lugar de reclamar una casa unifamiliar completa, Pacaso vende casas unifamiliares de lujo a grupos de compradores, una práctica conocida como propiedad de vivienda fraccionada. Alguien podría, por ejemplo, poseer una octava parte de una mansión multimillonaria en La codiciada isla Marco de Florida por solo $736,000.
“Hay un problema apremiante: una crisis de vivienda asequible”, dijo Austin Allison, director ejecutivo y cofundador de Pacaso, en una declaración enviada por correo electrónico. El efecto de los modelos de propiedad de vivienda fraccionada como el de Pacaso tiene dos vertientes, dijo: Crean un inventario adicional y optimizan el uso de las viviendas existentes. para ayudar a mantenerse al día con la demanda y mejorar la asequibilidad, dijo.
“El desequilibrio actual entre la oferta y la demanda es un catalizador para cambios transformadores y soluciones innovadoras dentro de la industria inmobiliaria”, dijo Allison. “Nuestro enfoque en Pacaso radica en esto último: la eficiencia en el uso del suministro existente a través de la copropiedad, que no solo aborda la asequibilidad sino que también contribuye a la creación de más inventario disponible”.
el perspectiva de poseer una casa ha comenzado a sentirse cada vez más fuera del alcance de muchos estadounidenses, particularmente los compradores por primera vez. La probabilidad autoinformada de los inquilinos de ser propietarios alguna vez de una casa cayó 4,3 puntos porcentuales a un mínimo histórico del 40,1% de febrero, según un Encuesta de la Reserva Federal de Nueva York publicado el lunes.
Esto es gracias a una confluencia de factores, entre ellos precios de las viviendas en alza y tasas hipotecarias obstinadamente altas. En marzo, el precio de venta medio de una casa aumentó 4.8% respecto al año anterior a $420,321, según datos de Redfin. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se ha mantenido por encima del 7% durante el último mes.
Si bien Pacaso, fundada en 2020, dice que ayuda a aliviar la carga de asequibilidad y las limitaciones de suministro, sigue siendo una parte de nicho del El mercado inmobiliario, dijo el analista de tasas bancarias Jeff Ostrowski. Y si bien aborda la oferta, los efectos se sienten más en el sector discrecional. mercados dado que la mayoría de sus listados son propiedades de lujo.
“El verdadero problema de la escasez de viviendas no es la escasez de casas para vacaciones frente a la playa”, dijo Ostrowski. “Es la escasez de casas de tres dormitorios, dos casas con baño, cerca de escuelas y trabajos en los que las familias puedan vivir”.
La cocompra en sí misma no es nueva: 62% de los compradores de casas dijeron que compraron y compartieron la propiedad de su casa con al menos otra persona, según un informe de 2023 realizado por listado de bienes raíces plataforma Zillow. Pero el modelo de propiedad de vivienda fraccionada tal como existe hoy está dirigido a personas más ricas que buscan una segunda casa, Ostrowski, en lugar de compradores por primera vez o aquellos que están buscando su residencia principal.
“Creo que esto está claramente dirigido a la clase media alta”, dijo. “Las personas que tienen suficiente riqueza para poder son propietarios de su casa principal y pueden considerar comprar una segunda casa, pero no quieren o no tienen el dinero salir y gastar $1 millón o $2 millones en una segunda casa”.
También han surgido otros modelos de propiedad de vivienda fraccionada que permiten a los inversores poseer una parte de las viviendas, de forma muy parecida a como los inversores minoristas pueden poseer acciones de Sitios como Arrived y Fundrise, respaldados por Jeff Bezos, que recibieron $770 millones en financiamiento de JPMorgan Chase, permiten a la gente invertir directamente en bienes raíces residencial.
Llegó CEO y cofundador Ryan Frazier dijo el “objetivo de la compañía es hacer más accesible el potencial de generación de riqueza de la propiedad de casas de alquiler y alquileres vacaciones », gracias a un proceso simplificado y menores costos.
Sin embargo, los formuladores de políticas no están demasiado interesados en estas empresas, que, según dicen, están perjudicando a la gente común y corriente que busca comprar y alquilar casas. Ro Khanna, un demócrata de California, ha criticado el modelo de Arrived.
“Lo último que necesitan los estadounidenses es una compañía de inversión respaldada por Bezos que consolide aún más las viviendas unifamiliares y ponga la propiedad de vivienda fuera del alcance de más y más gente”, Khanna dijo en X en diciembre. “La vivienda debería ser un derecho, no una mercancía especulativa”.
Khanna es el patrocinador de un proyecto de ley para 2022, conocido como el Ley para detener a los propietarios de Wall Street, que impondría impuestos a las adquisiciones existentes y nuevas de alquileres unifamiliares por parte de inversores institucionales.
“El financiarización del mercado inmobiliario “por Wall Street exacerba la especulación corporativa y las prácticas anticompetitivas que hacen más difícil para los estadounidenses costear una vivienda o acceder a la propiedad de la misma”, dijo. a finales de 2022.
Kurt Carlton, presidente y cofundador del mercado de inversión en bienes raíces New Western, dijo que estas empresas son un beneficio neto para el sector de la vivienda. mercado. Con 15,1 millones de viviendas desocupadas en los EE. UU., que representan el 10,5% de todo el inventario de viviendas, existe una necesidad demostrada de innovación. modelos para apuntalar la inversión en el sector, particularmente cuando se trata de unidades residenciales unifamiliares, dijo.
Para Carlton, cualquier cosa que fomente la inversión en el mercado de viviendas unifamiliares es buena, pero puede que no sea el futuro de la inversión inmobiliaria. por el momento, dado que su participación de mercado aún es pequeña. En cambio, ve al “verdadero ganador” como inversionistas inmobiliarios locales e independientes. que están comprando en vecindarios que conocen y entienden.
“No son organizaciones sin fines de lucro, pero están completamente alineadas con las necesidades de la comunidad en términos de encontrar inventario vacante, devolver “Lanzarlo al mercado y darles a los constructores una oportunidad por su dinero ahora también”, dijo Carlton. “Y eso es lo que necesitamos. Necesitamos suministro”.
Corrección: Una versión anterior de este artículo indicaba incorrectamente cuándo se fundó Pacaso.
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