Con Las tasas hipotecarias están en aumento una vez más y Los precios de las viviendas se mantienen obstinadamente altosEl mercado inmobiliario se prepara para otro año difícil, aunque quizás más equilibrado.
En su pronóstico del mercado inmobiliario para 2025 publicado el miércoles, el sitio inmobiliario Realtor.com (Asociación Nacional de Mujeres Trabajadoras del Agua) espera que las tasas hipotecarias promedio permanezcan elevadas en 6.3%, bajando a 6.2% para fines del próximo año, y que los precios de las viviendas crezcan 3.7%, el decimotercer año consecutivo de aumentos. Sin embargo, pronostica que un inventario de viviendas algo más flexible cambiará el poder del mercado hacia los compradores.
Este año, el mercado inmobiliario se ha vuelto cada vez más inasequible para muchos estadounidenses que buscan comprar una casa. especialmente por primera vezEn octubre, el precio de venta medio de una vivienda en Estados Unidos fue de 434.568 dólares, un 5,1 % más que el año anterior. Las tasas hipotecarias también revirtieron su curso después de caer en septiembre y volvieron a subir hacia el 7 %.
Pero podría haber algún motivo para el optimismo respecto del mercado inmobiliario el próximo año, especialmente en lo que respecta a los posibles compradores de viviendas. El inventario de viviendas existentes experimentará un aumento del 11,7 %, continuando el crecimiento de 2024. Y las viviendas unifamiliares nuevas aumentarán un 13,8 % hasta alcanzar los 1,1 millones de viviendas, en lo que sería el nivel más alto desde 2006.
Se espera que la oferta mensual, un indicador clave del equilibrio del mercado, cambie a un promedio de 4,1 meses en 2025, desde 3,7 meses en 2024. Si bien cualquier cosa por debajo de cuatro meses generalmente se considera un mercado de vendedores, una oferta de cuatro a seis meses se considera ampliamente como un mercado equilibrado, dijo Realtor.com.
Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com, dijo que si los posibles compradores pueden mirar más allá de las tasas hipotecarias más altas, el mercado estará listo para elegir la casa perfecta. El inventario adicional dará a los posibles compradores más opciones de las que han tenido en los últimos años y más tiempo para comparar precios, con las ventas moviéndose a su ritmo estacional más lento en cinco años, dijo.
“Ahora es un buen momento para encontrar esa casa y tomar decisiones inteligentes, en lugar de apresurarse y tal vez pasar por alto cosas a las que, de otro modo, habría prestado atención en un mercado normal o más equilibrado”, dijo McLaughlin.
“Al final, los compradores de viviendas estarán mucho más apegados a su casa a largo plazo que a la tasa de su hipoteca”, dijo. “Las tasas hipotecarias bajan hasta el próximo año o dos. Pueden refinanciar. Aprovechen eso”.
De hecho, los compradores el próximo año podrían ver el inventario de propiedades en venta más alto desde diciembre de 2019. Realtor.com estima que casi el 20 % de las propiedades en venta verán recortes de precios y las ventas de viviendas crecerán un 1,5 % año tras año a 4,07 millones.
A partir de julio de 2023, hay un déficit de viviendas de entre 4 y 6 millones de viviendas en los EE. UU. de acuerdo según una estimación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En octubre, Inicios de construcción de viviendas unifamiliares fueron 1,31 millones, un 3,1% menos que la estimación revisada de septiembre de 1,35 millones y un 4% menos que los 1,37 millones del año anterior, según los últimos datos de la Oficina del Censo.
Durante la campaña electoral, el presidente electo Donald Trump prometió una serie de políticas de vivienda destinadas a estimular la construcción y reducir los costos, incluidas apertura de extensiones de tierra federal para nuevas construcciones y reducir la burocracia.
“Eliminaremos las regulaciones que aumentan los costos de la vivienda con el objetivo de reducir a la mitad el costo de una casa nueva”, dijo Trump. dijo en un discurso en el Club Económico de Nueva York el 5 de septiembre.
En un mitin de campaña en Arizona ese mes, Trump dijo que su objetivo sería “reducir el costo de construir una casa nueva entre un 30% y un 50%”, y que gran parte de eso provendría de la reducción de las regulaciones.
Pero otras propuestas de Trump, incluidos aranceles y deportaciones masivas, podrían aumentar los precios de las viviendas, en particular para los desarrollos que ya han comenzado pero que aún no han conseguido madera o mano de obra, dijo McLaughlin.
La semana pasada, Trump dijo que impondría aranceles adicionales del 10% a los bienes de China y aranceles del 25% a todos los productos de los dos socios comerciales más importantes de Estados Unidos, México y Canadá. Canadá es el mayor exportador de madera a los EE.UU.
Queda por ver si alguna de estas políticas dará frutos, ya que cualquier evolución positiva en el mercado inmobiliario estará impulsada en gran medida por cosas como tasas de interés más bajas y avances en la lucha contra la inflación, según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“El tamaño y la dirección del aumento de Trump dependerán de qué propuestas de campaña se conviertan en políticas y cuándo”, dijo. “Por ahora, esperamos una mejora gradual en la dinámica del mercado inmobiliario impulsada por factores económicos más amplios”.
La Reserva Federal ya ha redujo los tipos de interés en 75 puntos básicos Este año, y se espera en gran medida otra reducción de 25 puntos básicos en diciembre. Las tasas están actualmente fijadas entre el 4,50% y el 4,75%. Goldman Sachs (GS+5.87%) estima que la tasa de los fondos federales se establecerá en 3,25%-3,5% después de cuatro recortes de tasas en 2025.
Y en una buena noticia para los inquilinos, los alquileres se mantendrán más o menos iguales con una pequeña caída del 0,1 %, según pronostica Realtor.com. Al 23 de noviembre, renta media En Estados Unidos, el precio es de 2.033 dólares, 33 dólares más que el año anterior, según Zillow.O).
Esta estancamiento se debe en gran medida al rápido aumento de los precios de alquiler en los últimos años, que según McLaughlin ha alcanzado un “techo de asequibilidad” para más inquilinos que aún no han hecho la transición a la compra. Eso se combina con una desaceleración del crecimiento de los ingresos que no respalda el continuo crecimiento de los precios, dijo.
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