Las ventas de viviendas de lujo cayeron un 10% en abril respecto al año anterior, según nuevos datos de Redfin.
Si bien los precios se mantienen cerca de máximos históricos (la venta promedio alcanzó los $1.35 millones, un aumento de casi el 7% desde 2024), debajo de la superficie, La demanda se está resquebrajandoLa caída del 10% en las ventas constituye la disminución más pronunciada desde 2023 y el nivel de abril más bajo en más de una década.
El aumento de los precios y las tasas de las hipotecas jumbo se estanca obstinadamente cerca de máximos de cinco años ayuda a explicar la caída en las ventas. Pero esto no es solo una historia del seguro de vivienda. Es una señal más amplia. Durante años, los estadounidenses ricos compraron cuando las ventas caían y hicieron caso omiso de la volatilidad. Ahora, están parpadeando.
Aumento de la ansiedad económica, incluso entre el 5%
La evidencia del mercado inmobiliario y otros sectores sugiere que el 5% superior de los hogares estadounidenses se está volviendo cada vez más nervioso. Considere lo siguiente: Ubicación de los declives más pronunciados —San Francisco, un mercado con un gran peso tecnológico, pero que también cuenta con su propia presencia en el sector financiero.
Desde 2022, casi 500.000 trabajadores tecnológicos Han sido despedidos a medida que las grandes empresas tecnológicas y las empresas más pequeñas han deslocalizado silenciosamente puestos bien remunerados, desde ingenieros hasta gerentes de producto. Incluso Walmart está recortar la plantilla corporativa —no por desesperación, sino posiblemente porque puede.
El Wall Street Journal Recientemente capturé el nuevo estado de ánimo En las salas de juntas: “Todos son reemplazables”. Es probable que estas actitudes afecten particularmente a los trabajadores de oficina que pertenecen al 5% más rico, quienes dependen de sus salarios corporativos para la mayor parte de sus ingresos.
En resumen, si estos trabajadores están ansiosos, tienen razón en estarlo. Así que no están comprando mansiones ni apresurándose a cerrar, se preguntan si el piso debajo de ellos es tan sólido como lo era hace un año o dos. Es un tipo de pánico silencioso: el repliegue de aquellos que todavía tienen dinero, pero ya no se sienten seguros. El resultado es un debilitamiento de la demanda en lo que debería ser el segmento más inmune y resistente a las tasas de interés del mercado.
Hay otras pruebas que sugieren que los ricos están invirtiendo capital, no desplegándolo. Numerosos informes de noticias, antes de las ganancias de Nvidia previstas para el miércoles, señalan queunos 7 billones de dólares está en fondos del mercado monetario. Si bien no todo este efectivo refleja la riqueza de la clase media-alta estadounidense, una parte ciertamente sí lo hace, lo que sugiere que los estadounidenses adinerados podrían actualmente ver más riesgo que recompensa en activos como acciones y viviendas.
Aun así, el congelamiento no se limita a la cima.
En el otro extremo del mercado, Los posibles compradores se quedan fuera del alcance de los precios por tasas hipotecarias del 7% y viviendas de un valor promedio de $400,000, una crisis de asequibilidad que devora aproximadamente el 43% del ingreso familiar promedio.
Cuando el mercado inmobiliario se bloquea en ambos extremos, el costo por sí solo no puede explicar la crisis. Hay que buscar la confianza y cómo que ha desaparecido.
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