El Índice del Mercado de la Vivienda de NAHB/Wells Fargo subió a 37, su vigésimo quinto mes consecutivo por debajo del nivel de equilibrio de 50.
Bloomberg / Getty Images
Confianza de los constructores de viviendas aumentó en mayo después de una fuerte caída el mes anterior, aunque el mercado de nuevas viviendas unifamiliares sigue bajo presión debido al aumento de las tasas hipotecarias y las consecuencias económicas de la guerra en Irán.
Subiendo tres puntos desde el mínimo de siete meses de abril de 34, el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo $WFC alcanzó los 37 en mayo. Eso marca un total de 25 meses consecutivos en los que el indicador no ha alcanzado el umbral de 50 puntos que separa el optimismo del pesimismo, según Reuters. Cualquier lectura por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones como malas que buenas.
"El mercado de la vivienda sigue siendo débil ya que las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios de la gasolina y la incertidumbre económica relacionada con la guerra en Irán continúan reduciendo la demanda de compradores", dijo el Presidente de NAHB, Bill Owens, en un comunicado. "Sin embargo, los esfuerzos en la Cámara para modificar la Ley de Camino al Siglo XXI para la Vivienda podrían aumentar la oferta de viviendas del país y ayudar a aliviar las preocupaciones de los constructores."
Las tres partes del índice aumentaron tres puntos en mayo. Las condiciones actuales de ventas alcanzaron los 40, el tráfico de compradores potenciales aumentó a 25 y las expectativas de ventas para los próximos seis meses fueron de 45.
La modesta mejora superó las expectativas. Los economistas habían pronosticado que el índice se mantendría estable en 34, según CNBC.
El economista jefe de la NAHB, Robert Dietz, señaló que el aumento de las tasas de interés a largo plazo sigue siendo un obstáculo para la demanda. "Aunque algunos mercados regionales, incluyendo partes del Medio Oeste, están mostrando una fuerza relativa, el mercado de la vivienda sigue enfrentando desafíos significativos de asequibilidad", dijo Dietz en un comunicado.
Al observar los promedios móviles de tres meses por región, el Medio Oeste registró una ganancia de un punto hasta 43, el Noreste aumentó un punto hasta 42, el Sur se mantuvo en 35 y el Oeste cayó un punto hasta 28.
Menos constructores recurrieron a recortes de precios el mes pasado — 32% en comparación con 36% en abril — aunque aquellos que redujeron precios lo hicieron en un promedio de 6%, frente al 5% del mes anterior. Mientras tanto, la proporción que ofrecía incentivos de ventas subió un punto porcentual a 61%, extendiendo una racha de 14 meses en o por encima de ese nivel.
Las tasas hipotecarias cayeron brevemente por debajo del 6% a finales de febrero, alcanzando su nivel más bajo desde septiembre de 2022. Sin embargo, las tasas volvieron a subir cuando el conflicto en Irán aumentó los precios del petróleo y renovó las preocupaciones sobre la inflación, lo que incrementó los rendimientos del Tesoro que afectan las tasas hipotecarias, según Reuters. La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años fue del 6.65%, de acuerdo con CNBC.
El mercado de la vivienda en general sigue siendo tenso. Las ventas de viviendas existentes se han estancado en aproximadamente 4 millones de unidades sobre una base anualizada, un volumen visto por última vez durante la recesión del mercado de la vivienda que se extendió de 2007 a 2009, según Reuters.
Únete a más de 500.000 lectores que comienzan su día con Quartz.
Al suscribirte, aceptas nuestros Términos de servicio y Política de privacidad.
