Miami encabeza el índice de burbuja inmobiliaria global de UBS

Si estás pensando en comprar un condominio En MiamiQuizás quieras esperar un poco.

Según un Nuevo informe de la UBSMiami tiene el mayor riesgo de burbuja entre todas las ciudades encuestadas a nivel mundial.

UBS (UBS+2.62%) dijo que si bien el auge de la vivienda en Miami se ha “enfriado un poco” gracias a las tasas hipotecarias más altas, los precios en la ciudad han aumentado casi un 50% desde fines de 2019. El siete por ciento de ese crecimiento ocurrió en los últimos cuatro trimestres.

“Los aumentos de precios de los últimos años se han desvinculado fuertemente del crecimiento de los ingresos y los alquileres, lo que ha provocado desequilibrios significativos en el mercado inmobiliario residencial y un alto riesgo de burbuja”, afirmó UBS.

El mercado de Miami, según el informe, ha sido impulsado por gente rica compitiendo entre sí por una cantidad selecta de propiedades de lujo frente al mar.

Otro factor que contribuye al alto riesgo de burbuja son los nuevos requisitos regulatorios para los condominios con más de 30 años de antigüedad, lo que ha llevado a una inundación de esas propiedades en el mercado. Y cuando las tasas de interés caigan aún más, “las tasas hipotecarias más bajas probablemente traerán significativamente más inventario existente al mercado y potencialmente conducirán a cierta erosión de precios”, dijo UBS.

Los costos de los seguros son otro factor que genera un alto riesgo de burbuja, ya que los planes siguen aumentando debido al cambio climático y los riesgos ambientales, lo que según UBS “pone en tela de juicio el futuro de los niveles de precios de Miami”.

Otras ciudades con un alto riesgo de burbuja incluyen Tokio y Zúrich, que ocupan el segundo y tercer lugar en cuanto a mayor riesgo de burbuja. Los Ángeles y Toronto ocuparon el cuarto y quinto lugar respectivamente y fueron clasificadas como de riesgo elevado.