Los propietarios de viviendas están empezando a dejar de esperar a que bajen las tasas hipotecarias. Eso podría ser una buena noticia para los potenciales compradores de viviendas.
En el primer trimestre de este año, seis de cada siete propietarios de viviendas, o el 86%, tienen una tasa hipotecaria inferior al 6%, según un estudio Análisis de Redfin de la Base de Datos Hipotecaria Nacional de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda publicada el martes. Eso es menor que un récord del 93% en el segundo trimestre de 2022, una señal de que el efecto de bloqueo está disminuyendo.
Y eso es cierto en cualquier nivel de tasa hipotecaria. La proporción de propietarios que han mantenido sus hipotecas actuales ha disminuido en los últimos dos años, incluso para aquellos que disfrutan de tasas inferiores al 3%.
El llamado “efecto de encierro” se refiere a los propietarios que eligen quedarse en sus casas para mantener sus tasas hipotecarias más bajas cuando de lo contrario podrían haber considerado mudarse. Gran parte de esto fue provocado por tasas históricamente bajas en el apogeo de la pandemia en 2020 y 2021, cuando cayeron por debajo del 3%.
Desde entonces, las tasas hipotecarias se han más que duplicado, lo que ha llevado a muchos propietarios a quedarse en sus casas en previsión de tasas más bajas y un mercado inmobiliario más amigableLa tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años es actualmente del 6,46 %, según el proveedor de hipotecas patrocinado por el gobierno Freddie Mac. (CCM).
Esto ha dejado a los potenciales compradores de viviendas con cada vez menos opciones. El mes pasado, las nuevas propiedades en venta llegaron a su fin. nivel más bajo en un año, según Redfin
(RDFN).“Tengo una docena de propietarios que quisieran vender, pero no están dispuestos a renunciar a su tasa de interés del 3% por una que es más del doble de alta”, dijo Blakely Minton, un agente de Redfin. RDFN+0.98% Un destacado agente inmobiliario de Filadelfia dijo en un comunicado: “Muchos de esos vendedores publicarán sus propiedades si las tasas vuelven a bajar al 5 %”.
Como resultado, el efecto de encierro ha contribuido a la escasez de viviendas en Estados Unidos, que se estima que se sitúa entre 4 y 7 millones de viviendasLa escasez de oferta también está haciendo subir los precios de las viviendas, que han seguido subiendo cada mes. El precio de venta medio alcanzó los $439,455 en julio, un aumento interanual del 4,1%.
Sin embargo, este fenómeno parece estar perdiendo lentamente pero de manera segura su control sobre el mercado. Cada vez más propietarios de viviendas están aceptando el desafío y renunciando a sus bajas tasas, en gran medida por necesidad, según Redfin. Los acontecimientos importantes de la vida, como un cambio de trabajo o un divorcio, no les dejan a las personas otra opción que poner sus casas a la venta, independientemente de las tasas.
Y con las tasas hipotecarias finalmente comenzando a tener tendencia a la bajaEl efecto de “encierro” podría aliviarse a un ritmo más rápido que el que hemos visto en los últimos dos años. Dicho esto, todavía queda mucho camino por recorrer antes de que los estadounidenses se sientan cómodos dando el salto: solo el 2% de los propietarios de viviendas encuestado por Bankrate En junio dijeron que comprarían una casa este año con una tasa hipotecaria del 6% o superior.
Mientras tanto, el 47% dijo que las tasas hipotecarias tendrían que estar por debajo del 5% para que se sientan cómodos comprando una casa este año, y el 38% dijo que están buscando tasas por debajo del 4%.
Mientras muchos sueñan con volver a las tasas de la era de la pandemia, el analista financiero jefe de Bankrate, Greg McBride, advirtió a los propietarios de viviendas que no contengan la respiración.
“Las esperanzas de tasas de interés más bajas necesitan una verificación de realidad: ‘más bajas’ no significa que volveremos a tasas hipotecarias del 3 por ciento”, dijo.
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