Los precios de las viviendas en todo Estados Unidos han seguido aumentando, lo que ha dado lugar a un número récord de viviendas con un precio de siete cifras.
Casi una de cada diez, o el 8,5%, de las viviendas valen ahora un millón de dólares o más, la proporción más alta de todos los tiempos, según Datos de Redfin se publicó el viernes. Eso representa más de 8 millones de viviendas en Estados Unidos que valen al menos 1 millón de dólares en junio, un aumento de más del 10 % respecto al año anterior y más del doble de la proporción antes de la pandemia.
Accesibilidad de la vivienda se ha convertido en una de las mayores cargas que soportan los estadounidenses en los últimos años, ya que los precios de las viviendas se disparan, las tasas hipotecarias siguen siendo más del doble de los mínimos de 2022 y el inventario sigue siendo escaso para los posibles compradores de viviendas.
“Los precios de las viviendas, los seguros y las tasas hipotecarias se han disparado tanto que muchas personas están fuera del mercado o cansadas de comprometerse con un pago mensual tan alto”, dijo Julie Zubiate, una analista de Redfin. RDFN-0.06% Agente principal en el Área de la Bahía, donde la mayoría de las casas se venden por al menos $1 millón.
El precio de venta medio de una vivienda en junio aumentó un 4% respecto al año anterior hasta los 442.451 dólares. Mientras tanto, la tasa hipotecaria fija nacional media a 30 años fue del 6,9%. Los compradores de viviendas están obteniendo cierto alivio tasas hipotecarias en baja, que han experimentado caídas constantes durante las últimas semanas gracias a señales de un enfriamiento de la economía.
La tendencia de las viviendas de un millón de dólares no se limita a un solo estado o región. En las 50 áreas metropolitanas más pobladas de los EE. UU., todas menos tres vieron aumentar la proporción de viviendas que valen al menos $1 millón con respecto al año pasado, según Redfin. RDFN-0.06%Austin, Indianápolis y Houston fueron las únicas áreas metropolitanas que vieron disminuir la proporción de viviendas valoradas en un millón de dólares.
California, por otro lado, tiene la mayor proporción de viviendas de un millón de dólares: tanto en San Francisco como en San José, alrededor del 80% de las viviendas se venden por siete cifras.
La casa inicial de siete cifras
Incluso las viviendas iniciales (el tercio más bajo del valor de las viviendas en una región) están fuera del alcance de muchos compradores de vivienda por primera vez.
Costos atípicos de una “primera vivienda” 1 millón de dólares o más en la friolera de 237 ciudades de EE. UU., según un estudio reciente informe por el sitio inmobiliario Zillow ZG+2.13%Eso es casi el triple del número de ciudades donde ese fue el caso en 2019.
Casi la mitad de esas ciudades están en California, donde una vivienda básica típica costaría a los compradores al menos $1 millón en 117 ciudades. En segundo lugar se encuentra Nueva York, con 31 ciudades, seguida de Nueva Jersey con 21. Florida y Massachusetts tienen 11 ciudades cada una donde una vivienda básica tiene un precio de siete dígitos.
Los mercados inmobiliarios de 13 cifras
En todo Estados Unidos, actualmente hay Ocho áreas metropolitanas de un billón de dólares, según Datos de Redfin Lanzado la semana pasada.
En los últimos 12 meses, el valor total de las viviendas en Estados Unidos aumentó $3,1 billones para alcanzar un récord de $49,6 billones, y durante la última década esa cifra se ha más que duplicado, aumentando casi un 120% desde los $22,7 billones en junio de 2014.
Chen Zhao, director de investigación económica de Redfin, espera que el valor total del mercado inmobiliario supere los 50 billones de dólares en el próximo año, ya que la falta de inventario seguirá inflando los precios.
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