No es ningún secreto que los propietarios de oficinas han sido Ofertas dulces para inquilinos durante el último año en un mercado de bienes bienes comerciales aún difícil . Nuevos datos sugiere que las ofertas se han volviendo aún más dulces.
La firma global de bienes raíces CBRE descubrió que en 2023, los propietarios de edificios de primer nivel de las oficinas más ostentosas, conocidos como edificios Clase A y Clase A+, —ofreció a inquilinos un promedio de 10 meses gratis durante la vida de sus arrendamientos. Eso eso eso compara con siete meses gratis en 2019. Los contratos de arrendamiento normalmente duran alrededor de nueve años, según CBRE.
Los propietarios de estos espacios también están dando a los inquilinos más dinero para construir sus espacios de oficina. Los propietarios de edificios están desembolsando un promedio de $98 por pie cuadrado, casi 40% más que antes de la pandemia.
Pero la vista sigue siendo mejor en la parte superior... al menos para los propietarios
El informe CBRE analizó 3.400 contratos de arrendamiento en 12 grandes ciudades de Estados Unidos y descubrió que (sorpresa, sorpresa) el mercado de edificios de oficinas más bonitos todavía luce Mucho mejor que los edificios de nivel inferior, también conocidos como edificios Clase B y Clase C. Asignaciones otorgadas a los inquilinos por Las modificaciones o renovaciones a estos edificios han aumentado 52% desde 2019 a $86 por pie cuadrado.
“El aumento de las concesiones subraya cómo los inquilinos de oficinas tienen una ventaja en las negociaciones de arrendamiento hoy en día”, Mike Watts, presidente del departamento de arrendamiento para inversores de CBRE. para las Américas, dijo en una declaración del 20 de diciembre. “También ilustra un continuo ‘vuelo hacia la calidad’ en el que las empresas favorecen edificios de mayor calidad que ayudarán a atraer a los empleados a trabajar desde la oficina”.
En general, los alquileres netos efectivos, que tienen en cuenta las concesiones de los propietarios, cayeron un 1,2 % para los edificios Clase A y Clase A+ entre 2022 y 2023. pero cayó más de tres veces —4%—para los de Clase B y C.
Las tasas de vacancia de oficinas también siguen siendo mucho más bajas para los edificios de primer nivel. Las oficinas construidas en 2010 o después, representan entre el 5% y el 10% superior del mercado, tuvo una tasa de desocupación del 14,6%. Mientras tanto, los edificios de oficinas en general registraron una tasa de desocupación del 18,4%.
Un nuevo tipo de concesión
Los propietarios de edificios buscan ofrecer a los inquilinos mejores concesiones y un nuevo tipo de beneficio se ha abierto camino hacia la corriente principal, dice Julie Whelan, uno de los investigadores principales de CBRE. Además de los típicos 10 meses gratuitos o asignaciones para construcciones, los propietarios ofrecen a los inquilinos espacios compartidos para reuniones y eventos sociales, muy como los pisos de servicios en edificios de apartamentos.
“Este espacio auxiliar generalmente se proporciona en forma de piso de servicios compartidos y/o espacio de oficina compartido que está abierto a los inquilinos. del edificio sobre una prioridad y a veces el público para usar», dijo Whelan. «Generalmente se puede reservar, y los inquilinos generalmente se les cobra por usar el espacio”.
An earlier version of this story incorrectly compared the latest net effective rents to rates from 2019. The numbers reflect a comparison to rents in 2022.
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