Los pagos iniciales para una vivienda cayeron en el tercer trimestre de este año gracias a una menor demanda y un mayor inventario. Si bien esa es una noticia prometedora para los posibles compradores de vivienda, es posible que no dure.
En el tercer trimestre, el pago inicial promedio como porcentaje del precio de compra fue del 14,5% y el pago inicial medio fue de $30 300, según Realtor.com.Asociación Nacional de Mujeres Trabajadoras del Agua) datos publicados el martes. Eso es inferior a los máximos históricos del 14,9% y $32.700 del segundo trimestre y es una disminución interanual.
Esto ocurre en un momento en que la disminución de las tasas hipotecarias ha contribuido a impulsar algunas Renovada actividad en el sector de la vivienda, relajando el inventario y dando a los compradores más opciones. La caída de las tasas hipotecarias, si bien es un alivio para quienes buscan comprar una casa, puede tener efectos negativos no deseados en el mercado. Uno de ellos: hacer subir los precios.
“Es demasiado pronto para decir si este es el comienzo de una tendencia duradera a la baja en los pagos iniciales”, dijo Hannah Jones, analista de investigación económica sénior de Realtor.com. “Si bien los pagos iniciales han comenzado a mostrar una tendencia a la baja debido a una menor demanda, siguen siendo históricamente altos”.
“La flexibilización de las tasas hipotecarias puede hacer que más compradores regresen al mercado, lo que podría aumentar la competencia (y los pagos iniciales) una vez más si el inventario de viviendas en venta no logra seguir el ritmo de la demanda”, dijo.
El inventario de viviendas creció el mes pasado a medida que los vendedores se mostraron menos reacios a hacer cambios con la hipoteca fija a 30 años cayendo a cerca del 6% en septiembre.
Hubo un 34% más de casas en venta en un día típico en septiembre en comparación con el mismo período en 2023, según datos anteriores. datos de Realtor.com. Esto fue impulsado en gran parte por una mayor actividad de listados, con un 11,6 % más de casas nuevas listadas en el mercado en comparación con el año pasado, un máximo de tres años y un cambio respecto de las caídas de agosto.
Mientras que las tasas hipotecarias siguen siendo altas Se espera que finalice en 2024 En torno al 6%, la tasa fija a 30 años ha volvió a aparecer hasta el rango medio del 6% en octubre tras la muy esperada decisión de la Reserva Federal recorte de tasas de interés.
Las altas tasas de interés combinadas con una baja asequibilidad han hecho que el mercado sea cada vez menos atractivo, tanto para los posibles compradores como para los propietarios actuales, muchos de los cuales se han sentido atrapados en sus tasas de la era de la pandemiaLos precios de las viviendas aumentaron un 4% en comparación con el año pasado en septiembre, vendiéndose a un precio medio de poco más de $428,000.
Los expertos han advertido que el mercado inmobiliario Aún enfrenta una recuperación lenta dada la naturaleza rezagada de los contratos hipotecarios a largo plazo y precios de vivienda estancados, incluso cuando los recortes de las tasas de interés y el aumento de la actividad prometen un resurgimiento para el sector.
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