Factores detrás del aumento de precio de MAC: ¿Durará el impulso?
Macerich posee una cartera concentrada de centros comerciales de primer nivel en importantes mercados de EE. UU., ubicados principalmente en áreas densamente pobladas y de altos ingresos que respaldan una demanda constante de inquilinos y flujos de efectivo resilientes. Las tendencias de arrendamiento se mantuvieron firmes hasta 2025, con una ocupación del 94 % y diferencias positivas tanto en nuevos contratos como en renovaciones. En 2026, la administración se centra en ejecutar su cartera de arrendamientos, gestionar proactivamente las expiraciones y acelerar los inicios de alquiler mediante construcciones más rápidas y mejores cobros.
Macerich está reciclando activamente el capital al desinvertir activos no centrales e invertir en propiedades de mayor crecimiento mientras reduce el apalancamiento. Ha completado $1.3 mil millones de su objetivo de disposición de $2 mil millones. Al mismo tiempo, la empresa avanza en la reposición de anclas y el redesarrollo de uso mixto.
La administración ha apuntado a 30 reemplazos de anclas y grandes tiendas en su plan Path Forward, y las 30 ya están comprometidas. Estas anclas suman 2.9 millones de pies cuadrados y se espera que generen aproximadamente $750 millones en ventas anuales de inquilinos, con el potencial de apoyar el arrendamiento en línea a través de un mayor tráfico y tiempo de permanencia. Los proyectos en Scottsdale Fashion Square $SQ, Green Acres Mall y FlatIron Crossing destacan su cartera de redesarrollo en curso.
Macerich continúa ejecutando su plan Path Forward, mejorando las operaciones y fortaleciendo su balance. El NOI del mismo centro aumentó un 1.8 % en 2025, mientras que la productividad de ventas de los inquilinos mejoró. La empresa también mejoró la liquidez al cerrar una línea de crédito renovable de $900 millones, aumentando la flexibilidad financiera para apoyar el redesarrollo y las iniciativas de capital en curso.
Con los factores mencionados anteriormente, se espera que la tendencia alcista en el precio de las acciones de esta empresa con clasificación #3 (Mantener) de Zacks continúe a corto plazo. Sin embargo, las quiebras de inquilinos, el cambio hacia las compras en línea, el modesto crecimiento de dividendos y el alto apalancamiento siguen siendo preocupaciones para Macerich.
