Tras 10 meses consecutivos de crecimiento del inventario de viviendas, la cantidad de viviendas en venta activa en Estados Unidos en agosto alcanzó su nivel más alto desde mayo de 2020, según Realtor.com (Agencia Nacional de Seguridad Vial) datos Lanzado el jueves.
El sitio inmobiliario descubrió que hubo casi un 36 % más de casas en venta en un día típico en agosto en comparación con el mismo período en 2023. El inventario total, que se ubica en 909.344 Según el informe, la cantidad de unidades disponibles sigue estando un 26 % por debajo de los niveles típicos de 2017 a 2019, antes de la pandemia de COVID-19. Sin embargo, la cantidad de unidades disponibles no ha sido tan alta desde mayo de 2020, cuando había un promedio de 928 370 casas en venta en todo Estados Unidos.
Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas en venta en agosto cayó un 1,3% respecto al año pasado, a $429.990. A pesar de esta caída de precios y del aumento de opciones para los compradores, el mercado inmobiliario se desaceleró considerablemente el mes pasado.
La vivienda típica pasó 53 días en el mercado en agosto, una semana más que durante el mismo mes del año pasado. Esto sugiere que los compradores siguen dudando en dar el paso y esperan mejores viviendas y ofertas más atractivas.
Tanto los compradores como los vendedores de viviendas se retrajeron el mes pasado, ya que los últimos pusieron en venta menos viviendas nuevas y los primeros parecieron mantenerse al margen en previsión de mejores condiciones por venir.
En particular, la desaceleración de la actividad del mercado inmobiliario se produce en un momento en que “tanto los compradores como los vendedores esperan pacientemente un entorno de tasas hipotecarias más bajas”, afirmó Realtor.com.
Las tasas hipotecarias han disminuido durante quinta semana consecutiva, en lo que debería ser una señal positiva para los compradores de vivienda. La hipoteca a tasa fija a 30 años bajó a 6,43% Esta semana, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Pero incluso estos primeros signos de disminución de las tasas hipotecarias han hecho poco para estimular compradores —y vendedores—a acción, hasta ahora. La demanda de hipotecas ha crecido solo ligeramente a medida que el inventario continúa acumulándose.
La asequibilidad es una cuestión clave para los compradores, muchos de los cuales ahora luchando por afrontar los pagos mensuales de la viviendaDado que se prevé que las tasas hipotecarias sigan bajando si la Reserva Federal reduce las tasas de interés, la actividad podría repuntar nuevamente en el mercado inmobiliario, lo que luego haría subir los precios.
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