Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron un 2% en julio, con la demanda impulsada por el crecimiento lento de los precios y la disminución de las tasas hipotecarias.
Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. aumentaron un 2% en julio, con una demanda respaldada por el crecimiento lento de los precios y la disminución de las tasas hipotecarias, según un nuevo informe.
Getty Images / Bloomberg
Las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron un 2% en julio, con la demanda impulsada por el crecimiento lento de los precios y la disminución de las tasas hipotecarias.
Las cifras provienen de un informe del jueves report de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que mostró aumentos de ventas de mes a mes en el Noreste, Sur y Oeste, pero cayeron en el Medio Oeste.
"La muy leve mejora en la asequibilidad de la vivienda está incrementando las ventas de viviendas", dijo Lawrence Yun, Economista Jefe de NAR. "El crecimiento salarial ahora supera cómodamente el crecimiento de los precios de las viviendas, y los compradores tienen más opciones."
El precio medio de la vivienda existente fue de $422,400 en julio, un aumento del 0.2% respecto hace un año.
"El crecimiento casi nulo en los precios de las viviendas sugiere que aproximadamente la mitad del país está experimentando reducciones de precios", agregó Yun.
Las ventas crecieron más en el Noreste, un 8.7% de aumento de mes a mes, con el precio medio subiendo un 0.8% desde julio de 2024. El Medio Oeste vio una disminución del 1.1% en las ventas de mes a mes, donde los precios medios aumentaron un 3.9% desde julio de 2024.
Las ligerísimas reducciones en las tasas hipotecarias también pueden haber apoyado el crecimiento de las ventas. La media hipoteca de tasa fija a 30 años fue 6.72% en julio, bajando desde 6.82% en junio y 6.85% hace un año.
Aunque los datos sugieren indicios de recuperación en el mercado inmobiliario, otro informe del jueves sugiere que un mercado laboral debilitado podría estar afectando las ventas.
Más de dos quintas partes de los trabajadores estadounidenses están retrasando o cancelando una compra importante como una casa o un automóvil debido a sus sentimientos sobre la seguridad laboral, según una encuesta de la agencia inmobiliaria Redfin. Esto aumenta a casi el 60% de los encuestados que ganan menos de $50,000 por año.
El desempleo se situó en 4.2% en julio, solo marginalmente menos que la tasa de junio de 4.1%. A pesar de permanecer en niveles históricamente bajos, el 31% de los encuestados de la encuesta de Redfin dijeron que estaban "algo preocupados o muy preocupados" por su seguridad laboral, lo que sugiere un cambio de actitud hacia el mercado laboral, independientemente de su resistencia material.
"Muchos trabajadores están preocupados por la seguridad laboral mientras observan a sus empresas adaptarse a esta economía incierta y cada vez más recurren a la inteligencia artificial y otras nuevas tecnologías para lograr ganancias de eficiencia”, dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. Sin embargo, insinuó que esta vacilación podría hacer que los precios bajen aún más.
"Los vendedores deben reconocer que los compradores son cautelosos, por lo que fijar un precio competitivo para una casa y ofrecer flexibilidad será fundamental para cerrar un trato", dijo Zhao.
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