Florida y Texas se están inundando de casas nuevas, lo que está estancando el crecimiento de los precios. Pero eso no significa que la gente esté comprando.
Esos dos estados albergan ocho de las 10 áreas metropolitanas que experimentaron los mayores aumentos interanuales en la oferta, según datos recientes de la firma de servicios inmobiliarios Redfin.
La construcción de viviendas realmente despegó en Florida y Texas a medida que la gente comenzó a trasladarse hacia climas más cálidos, con códigos tributarios y espacios al aire libre más favorables. a raíz de la pandemia. Ahora, muchos de estos nuevos desarrollos están vacíos.
En Cape Coral y North Port, Florida, por ejemplo, el número de casas en venta en marzo se disparó aproximadamente un 50 % desde el año anterior, el mayor aumento en el país. Y en McAllen, Texas, la oferta aumentó un 25%, según descubrió Redfin.
El aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias han frenado el mercado inmobiliario, ya que la gente prefiere quedarse donde está. Esto ha mantenido a los compradores reacios a aventurarse en el mercado, y muchos se sienten excluidos del precio.
Pero los vendedores ya no dominan el mercado inmobiliario, según Eric Auciello, gerente de ventas local de Redfin. Con cinco ciudades de Florida y dos de Texas En las ciudades entre las 10 áreas metro donde los vendedores tenían más probabilidad de bajar sus precios de lista, hay más margen de contoneo que muchos posibles los compradores de viviendas se dan cuenta.
“El fuerte aumento de los precios de la vivienda en Florida en los últimos años ha llevado a muchos propietarios a sacar provecho de su capital, pero algunos “Muchos de ellos están teniendo dificultades para adaptarse al hecho de que es un mercado de compradores”, dijo Auciello.
Su consejo a los vendedores: “valore su casa de manera justa; las compensaciones de hace seis meses ya no existen ahora”. “Un comprador debe saber que las probabilidades de que se acepte una oferta por debajo del valor de mercado son bastante altas”, dijo.
El precio medio de una casa en Florida es de $415,300, un 3.7% más que el año pasado, según datos de Redfin. En Texas, el precio medio El precio de la vivienda aumentó un 1,7% año tras año a $3444,500. A nivel nacional, el precio medio de una vivienda es de $420,321, un aumento del 4,8% respecto de un año anterior.
Y los precios de venta medios cayeron respecto al año anterior en sólo tres metros, uno de los cuales está en Florida (North Port-Sarasota) y otro de la que está en Texas: (San Antonio).
el
tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años Llegó al 7,43% para iniciar esta semana, según los datos diarios de Mortgage News Daily — flotando alrededor de su nivel diario más alto desde noviembre pasado.Melissa Cohn, la vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage, lo dijo
puede que todavía sea el momento adecuado para mudarse, a pesar de las altas tasas hipotecarias. Esto se debe a que una vez que las tasas hipotecarias bajen, la demanda aumentará, y también lo harán los precios de las viviendas.“Si compras ahora, antes de que las tasas de interés realmente bajen y los precios suban, todavía estarás por delante del juego, incluso si “pagar más en un pago de hipoteca durante un corto período de tiempo”, dijo Cohn a Bankrate.
“If you buy now before interest rates really come down and prices go up,” Cohn told Bankrate, “you are still ahead of the game, even if you’re paying more in a mortgage payment for a short period of time.”
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