La administración de Trump está planeando despedir al menos al 40% de los trabajadores de la Administración Federal de Vivienda (FHA), según un informe Informe de Bloomberg.
La FHA es sólo el último objetivo del Departamento de Eficiencia Gubernamental (DOGE) de la administración Trump.
La FHA ofrece seguro hipotecario para préstamos a personas que de otra manera no calificarían para uno debido a puntajes de crédito bajos o ingresos insuficientes. Los recortes podrían tener efectos dominó para los compradores de viviendas que esperan ingresar a un mercado inmobiliario ya débil, según los expertos.
Levi Rodgers, propietario de VA Loan Network, que se especializa en préstamos para veteranos, cree que la purga podría enfriar un mercado que ya está helado. Las tasas de interés que rondan el 7 por ciento en los últimos meses han reducido la demanda entre los compradores.
“Los despidos de esta escala podrían provocar demoras en el procesamiento automático, y los tiempos de cierre y las solicitudes de la FHA podrían demorar más”, dice Rodgers. Los préstamos convencionales podrían beneficiarse porque los vendedores podrían comenzar a elegir el financiamiento convencional por su respuesta más rápida.
Pero una FHA vaciada podría afectar más a los prestatarios marginales, dice Rodgers.
“Con menos suscriptores, también se pondrán sobre la mesa requisitos de préstamo más estrictos, y a los consumidores marginales calificados se les podría exigir que tengan calificaciones crediticias más altas o más ahorros para la aprobación”, dice Rodgers.
Además de afectar a los prestatarios marginales, dice Rodgers, los productos más nuevos de la FHA, como los subsidios para el pago inicial o la refinanciación simplificada, podrían tomar más tiempo para implementarse, lo que dejaría a algunos futuros propietarios de viviendas con alternativas más costosas.
“Esta reducción de personal genera un grado de incertidumbre y podría complicar la obtención de financiamiento respaldado por la FHA para quienes dependen del programa”, dice Rodgers.
Luke Siegel, fundador y director director de la empresa de puertas residenciales Raydoor, teme que el impacto en la demanda sea significativo.
“Creo que estos retrasos podrían afectar gravemente la demanda, especialmente de viviendas de nivel básico”, dice Siegel, y agrega que si los préstamos FHA tardan más en procesarse o se vuelven más difíciles de obtener, muchos compradores se verán obligados a explorar financiamiento alternativo.
“Además de eso, los vendedores que dependen de compradores respaldados por la FHA pueden enfrentar plazos de cierre prolongados, lo que podría llevar a ajustes de precios o una mayor competencia de los compradores con financiamiento convencional”, dice Siegel, señalando que es demasiado pronto para evaluar el impacto total.
“Los compradores de viviendas deben estar absolutamente preparados para las demoras en el proceso y les recomendaría que trabajen en estrecha colaboración con los prestamistas para explorar las opciones de financiamiento”, dice Siegel.
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