La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó de un descenso del 2,2% en el volumen total de solicitudes de hipotecas para la semana que finalizó el 3 de julio, con resultados ajustados por el feriado del Día de la Independencia.
Los prestatarios que buscan préstamos conformes vieron sus costos aumentar levemente, con la tasa fija a 30 años subiendo un punto base para situarse en el 6,58%, según la MBA. Las tasas han permanecido en un rango estrecho durante más de un mes, según CNBC.
En términos interanuales, el volumen de refinanciamiento se mantuvo un 8% por encima de la semana comparable del año pasado, incluso cuando descendió un 4% respecto a la semana anterior. Las solicitudes de compra también retrocedieron, cayendo un 1% respecto a la semana anterior, aunque todavía están un 5% por encima de donde estaban hace doce meses, dijo la MBA.
"El volumen de solicitudes de refinanciamiento cayó un 4 por ciento, ya que los propietarios de viviendas vieron poco incentivo para actuar con las tasas aún elevadas", dijo Mike Fratantoni, vicepresidente sénior y economista jefe de la MBA, en un comunicado.
No todas las categorías de préstamos disminuyeron. Entre los tipos de préstamos para compra, las solicitudes de VA se destacaron, registrando un aumento semanal del 5% que elevó el volumen total de compras del gobierno, incluso cuando la actividad de compra convencional se movió en la dirección opuesta, dijo la MBA. La participación de VA en el total de solicitudes aumentó al 13.0% desde el 12.9% de la semana anterior.
La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria total bajó al 40.6% desde el 41.4% de la semana anterior. Las hipotecas de tasa ajustable representaron el 7.8% del total de solicitudes, dijo la MBA.
Las tasas para otros tipos de préstamos se movieron modestamente. La tasa promedio de las hipotecas jumbo a 30 años a tasa fija — préstamos por encima de $832,750 — cayó al 6.50% desde el 6.52%. La tasa fija a 15 años bajó al 5.99% desde el 6.00%. El ARM a cinco años promedió un 5.84%, subiendo desde el 5.79% de la semana anterior, dijo la MBA.
Demanda hipotecaria se disparó un 10.8% para la semana que terminó el 5 de junio, cuando tanto la actividad de refinanciamiento como la de compra aumentaron a pesar de un ligero incremento en las tasas. En ese momento, Mike Fratantoni atribuyó la volatilidad de las tasas a las noticias del Medio Oriente y señaló que los prestatarios habían encontrado segmentos de tasas más bajas durante la semana. Ese repunte siguió a una caída del 8.5% para la semana que terminó el 28 de mayo, cuando la tasa fija a 30 años alcanzó su nivel más alto desde agosto de 2025.
A principios de esta semana, los datos de Mortgage News Daily apuntaron a un modesto aumento en las tasas. El movimiento se produjo cuando la tensión geopolítica resurgió en torno a Irán, con renovadas conversaciones de que EE.UU. podría restringir los envíos de petróleo iraní — un escenario que, según los analistas, podría alimentar la inflación y, en última instancia, elevar los costos de los préstamos.