El mercado inmobiliario finalmente está mostrando señales tempranas de alivio para las personas que buscan comprar una casa. Pero para los compradores por primera vez, las perspectivas han sido sombrías en lo momento del año.
Con casas de inicio con un costo de 1 millón de dólares o más en más de 200 áreas metropolitanas, y el precio de venta promedio en todo el país alcanza los $439,000 en el segundo trimestre, los estadounidenses que buscan su primera casa se enfrentan a costos altísimos.
El pago potencial promedio mensual de la vivienda era de aproximadamente $3,500, o el 49% del ingreso medio en los EE. UU. para el grupo de edad de compradores por primera vez, según Estimaciones por NerdWallet lanzado el martes.
Ese pago incluye el precio de la casa, un pago inicial del 8%, el préstamo actual tasa hipotecaria, impuestos inmobiliarios, seguro de propietarios de vivienda y PMI, o seguro hipotecario privado, un requisito para hipotecas financiadas con menos del 20 % de anticipo, según la compañía de finanzas personales. NerdWallet también utilizó el ingreso familiar promedio de los propietarios de hogares de entre 25 y 44 años.
Señales mixtas
Las tasas hipotecarias bajaron durante el cuarta semana consecutiva La semana pasada, en lo que debería haber sido una señal positiva para los compradores de vivienda. La hipoteca a tasa fija a 30 años cayó al 6,44% la semana pasada, su nivel más bajo desde abril de 2023 y más de 80 puntos básicos menos que hace un año, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Pero la demanda de hipotecas se mantuvo prácticamente sin cambios. El volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó solo un 0,5% en términos ajustados estacionalmente respecto a la semana anterior. De manera similar, las solicitudes de compra aumentaron solo un 1% respecto a la semana anterior y fueron un 9% más bajas que la misma semana del año anterior.
Incluso con la caída de las tasas, muchos propietarios esperan tasas aún más bajas antes de decidir mudarse o arriesgarse a comprar una casa. Solo el 2 % de los propietarios encuestado por Bankrate En junio dijeron que comprarían una casa este año con una tasa hipotecaria del 6% o superior.
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