Estados Unidos tiene un número récord de ciudades donde los precios típicos de las viviendas han superado la marca del millón de dólares.
En Estados Unidos hay 550 ciudades llamadas “millones de dólares”, frente a las 491 de hace un año, nuevo informe por el sitio de listado de bienes en línea Zillow encontró. Las altas tasas hipotecas, el bajo stock de viviendas disponibles y la alta inflación han hacido alza el costo de compra de casa en el último año.
Más de un tercio de las ciudades donde los precios típicos de las viviendas ascienden a $1 millón o más se pueden encontrar en California: hogar de 210 de estas ciudades. El estado dio la bienvenida a 12 nuevas ciudades de millones de dólares el año pasado.
Nueva York tiene el segundo mayor número de ciudades con un valor de millones de dólares, con 66, y también ha ganado 12 desde el año pasado. El área metropolitana de la ciudad de Nueva York, incluidas partes de Nueva Jersey y Pensilvania, tiene las ciudades con más millones de dólares, con 106 (24 más que hace un año).
Nueva Jersey ocupa el tercer lugar con 49 ciudades y fue el estado que agregó la mayor cantidad de ciudades con ingresos millonarios durante el año pasado. Por otro lado, Florida, Texas y Delaware fueron los únicos estados que vieron una pérdida neta en ciudades de millones de dólares durante el año pasado. .
Y aunque no todo el mundo quiere vivir en una de estas ciudades de millones de dólares, los posibles compradores de viviendas de todo el país están mirando una de las Los mercados inmobiliarios más difíciles en los últimos años. Los valores medios de las viviendas han aumentado a un ritmo que ha superado la inflación: En febrero, EE.UU. Los precios de las viviendas subieron un 6,4%. En comparación con el año pasado, se vendió a un precio medio de $412,227, según Redfin. Mientras tanto, la inflación anual llegó al 3,2% y los salarios reales crecieron sólo 1,1% año tras año.
Leer más: Ahora se necesitan ingresos de seis cifras para comprar una casa en casi la mitad de Estados Unidos
Las tasas hipotecarias también se han mantenido muy por encima de los niveles previos a la pandemia como resultado de la campaña de lucha contra la inflación del Banco de la Reserva Federal, que ha tasas de interés izquierda en un máximo de 23 años de entre 5,25% y 5,5%. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó ligeramente al 7,01% , casi el doble de lo que era sólo cinco años , según la encuesta nacional semanal de Bankrate entre grandes prestamistas.
Todo esto ha tenido un impacto serio en la compra de viviendas. Varios estudios recientes han demostrado cómo las condiciones actuales del mercado han cambiado la forma Los posibles compradores de viviendas se están acercando al mercado. En las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, por ejemplo, ahora es más barato alquilar que comprar una casa, según un informe reciente de Realtor.com.
Pero hay una luz al final del túnel. Tanto Redfin como Zillow predijeron que los precios de las viviendas caerán al final del 2024 y ese inventario de viviendas comenzará a aumentar , revertir las tendencias hemos visto en los últimos años. Pero si la Fed decide tasas de interés más bajas En algún momento de este año, como se espera, las tasas hipotecarias seguirán, y eso podría hacer que la demanda y los precios se disparen.