Los expertos esperan que el mercado inmobiliario estadounidense permanezca prácticamente estancado en 2025 debido a las altas tasas de interés y a una oferta limitada de viviendas asequibles.
Un reciente Informe de JP Morgan Se proyecta un crecimiento del 3% en el costo de las viviendas estadounidenses este año, ya que tanto la demanda de viviendas como el inventario general de viviendas se mantienen por debajo de los promedios históricos. Al mismo tiempo, el costo medio de una casa nueva en Estados Unidos es de $250,000, una cifra que el 49% de los hogares estadounidenses no pueden pagar, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El presidente Donald Trump ha argumentado que al reducir el número de inmigrantes indocumentados en Estados Unidos, la demanda disminuirá y la oferta aumentará, pero los expertos sostienen que esta teoría contradice varios otros factores que impactan el mercado inmobiliario.
“Al reducir la inmigración y disminuir la demanda, Trump argumenta que se pueden reducir los costos de la vivienda”, dijo John Sim, director de Investigación de Productos Titulizados en JP Morgan.JPM), en una declaración.
Sin embargo, no es tan sencillo: aproximadamente el 30 % de los trabajadores de la construcción son inmigrantes, por lo que podría haber implicaciones complejas. Reducir la inmigración significaría reducir la oferta laboral en la industria de la construcción, lo que podría terminar agravando la falta de vivienda asequible.
Además de la pérdida de trabajadores, datos preliminares Según la NAHB, algunos constructores de viviendas están planeando que los aranceles de Trump agreguen entre $7,500 y $10,000 a la construcción de nuevas viviendas unifamiliares.
Trump también ha expresado su oposición a varias otras estrategias que podrían aumentar la cantidad de viviendas disponibles en Estados Unidos, incluida la construcción de residencias multifamiliares en vecindarios unifamiliares y la incorporación de más desarrollos de viviendas para personas de bajos ingresos a los suburbios.
Incluso en los 15 estados que han experimentado los mayores aumentos en el crecimiento poblacional, la vivienda sigue siendo obstinadamente inaccesible para muchos estadounidenses. Por ejemplo, Carolina del Sur, que presume de los costos de vivienda más bajos de los estados de más rápido crecimiento, el precio medio de la vivienda es de 350.000 dólares. En el más caro de estos estados, Massachusetts, el precio medio es de 722.425 dólares, según un estudio. Realtor.com Análisis de datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
Continúe leyendo para conocer el precio medio de la vivienda en los 15 estados con mayor crecimiento del país.
