Los edificios de oficinas vacíos siguen siendo uno de los legados más persistentes de la pandemia de Covid-19.
La tasa de desocupación del sector de oficinas estableció un nuevo récord en el último trimestre, alcanzando una tasa de desocupación del 19,8%, frente al 19,6% del trimestre anterior y superando dos picos históricos de 19,3% en 1986 y 1991, según un informe preliminar de tendencias por la firma de servicios financieros Moody’s que fue publicado el lunes. Esto ha asestado otro golpe a un sector inmobiliario que ya estaba en crisis.
Thomas LaSalvia, jefe de economía de bienes raíces comerciales (CRE) de Moody’s, le dijo a Quartz que el sector de oficinas se encuentra actualmente en un período de “tira y afloja” a medida que el mercado laboral ajustado da a los trabajadores más influencia en medio del impulso de las empresas para regresar a las oficinas. ¿El resultado? continuando avanzando .
“Es un sangrado lento, diferente a, digamos, la gran crisis financiera, donde fue instantáneo: la tasa de desocupación se disparó. 500 puntos básicos o más en un período de tiempo muy corto porque había empresas que quebraron o tuvieron que despedir lotes y muchos trabajadores”, dijo LaSalvia. “E instantáneamente, ese estrés financiero condujo a una menor demanda de oficinas de una manera muy rápida. desarrollándose poco a poco”.
Estados Unidos alberga el mercado de propiedades comerciales más grande del mundo. Los precios en el sector han se desplomó casi un 11% desde marzo de 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés, eliminando las ganancias de los dos años anteriores y profundizando los problemas en toda la industria.
Muchos trabajadores de oficina hicieron el cambio al trabajo remoto al inicio de la pandemia de Covid-19 en 2020. Entre 2019 y 2021, la número de americanos principalmente trabajando desde casa se triplicó a 27,6 millones de personas, desde 9 millones antes del inicio de la pandemia, según la Oficina del Censo.
Pero en los últimos dos años ha habido un mayor impulso para acorralar a los trabajadores de regreso a la oficina, a medida que los empleados regresaban lentamente a edificios casi vacíos. Una encuesta de creadores de currículums realizada a 1.000 empleadores realizada en agosto pasado encontró que 90% de las empresas regresará a la oficina a finales de 2024. Algunas empresas importantes, incluidas BlackRock, Amazon, Apple y JPMorgan Chase, emitieron oficina mandatos del año pasado como parte de un impulso para llenar oficinas e impulsar la productividad.
Sin embargo, muchas empresas dudan en hacer cumplir las políticas de cinco días a la semana en la oficina y optan por tres o cuatro días de oficina obligatorios. Con los trabajadores teniendo una fuerza sin precedentes gracias a la tasa de desempleo sentada en poco menos del 4%, les está dando un poco más de fuerza cuando se trata de políticas flexibles.
“Con un mercado laboral restringido, donde el talento es el recurso más importante para la gran mayoría de estas empresas que utilizan oficinas, están “tener en cuenta no tener altas tasas de deserción”, dijo LaSalvia. “E incluso si están ‘exigiendo’ un retorno, creo que todavía hay mucha flexibilidad incorporada en eso”.
La economía fuerte, con una inflación anual del 3,2% el mes pasado y un crecimiento sólido en 2023, y recortes de tasas de interés muy esperados que probablemente se implementará a finales de este año, podría ayudar a crear una mayor sensación de certeza para que las empresas sigan trayendo trabajadores de regreso a la oficina. y reducir las tasas de desocupación. Lo contrario (aunque algo improbable, dependiendo de con quién hables), como una recesión, aumentaría las vacantes de oficinas, ya que las empresas buscarían recortar costos sin despedir personal.
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