Las tasas hipotecarias han vuelto a subir hasta casi el 7%, revirtiendo algunas de las caídas de los últimos meses, lo que indica crecientes preocupaciones sobre la inflación futura.
La tasa fija a 30 años subió a 6,90% la semana pasada, frente al 6,86% de la semana anterior y su nivel más alto desde julio, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. A pesar del aumento, el volumen general de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó un 1,7% semanalmente.
¿Qué está impulsando este aumento en las tasas hipotecarias? Andrew Krei, codirector de inversiones de Crescent Grove Advisors, dijo que hay que observar el aumento en los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años desde que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés. Antes de la primera reducción de la Reserva Federal, Recorte de la tasa de 50 puntos básicos En septiembre, el rendimiento a 10 años rondaba el 3,6%. Hasta el martes, el rendimiento había volvió a aparecer hasta aproximadamente el 4,4%.
“Hemos visto que las tasas hipotecarias han subido al mismo tiempo”, dijo Krei. “El mercado de bonos nos dice que hay riesgos en torno al crecimiento y la inflación: los riesgos al alza en el caso del crecimiento serían algo bueno, pero la inflación tal vez sea algo menos bueno, y eso luego se filtra al mercado hipotecario”.
Los rendimientos de los títulos respaldados por hipotecas y de los bonos del Tesoro a 10 años tienden a moverse juntos porque a menudo atraen a los mismos inversores.
El Comité Federal de Mercado Abierto ha reducido las tasas de interés en 75 puntos básicos en los últimos tres meses, una medida que muchos pensaron que ayudaría a reducir las tasas hipotecarias. La tasa de los fondos federales se encuentra actualmente entre 4,50% y 4,75%, y Wall Street prevé un recorte más este año y varias reducciones más hasta 2025.
En previsión de los recortes, las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de dos años en septiembre, según un informe del sitio inmobiliario Zillow (O) publicado el martes. Ese mes, un hogar de ingresos medios podía permitirse el 27,3 % de las viviendas en venta, el nivel más alto de asequibilidad desde febrero de 2023.
Pero la brusca reversión de las tasas hipotecarias en las últimas semanas probablemente frenó cualquier aumento en la asequibilidad, dijo Zillow.
En una nota de investigación de octubre, Goldman Sachs (GS+5.87%)Los analistas dijeron que creían que descenso de las tasas hipotecarias “en gran medida había seguido su curso”, con tasas cercanas al 6%. El banco de inversión redujo sus pronósticos de tasas hipotecarias a 30 años para fines de 2024 y 2025 a 6,0% y 6,05%, respectivamente, desde un pronóstico anterior de 6,5% y 6,1%. Se espera ampliamente que las tasas caer por debajo del 6% el próximo año, aunque las tendencias recientes ponen en duda las proyecciones para fin de año y para 2025.
La asequibilidad de la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos que enfrentan los posibles compradores de viviendas en todo el país. Los precios de las viviendas aumentaron un 5,9 % en octubre respecto al año anterior, el aumento anual más pequeño desde diciembre, según Redfin.RDFN+5.77%) datos, publicado el martes, mostró que, sobre una base mensual, los precios de las viviendas aumentaron un 0,5 % mes a mes, el mismo ritmo que septiembre y el duodécimo mes consecutivo con un crecimiento de precios de entre el 0,2 % y el 0,7 %.
Los precios de la vivienda siguen estando entre las áreas más complicadas de la economía en lo que respecta a la inflación. El índice de precios al consumidor subió 2,6% en los 12 meses que finalizaron en octubre. Más de la mitad del aumento fue impulsado por los costos de vivienda, que subió un 0,4%.
La falta de oferta de viviendas también ha hecho subir los precios. En octubre, había poco menos de 1,8 millones de viviendas en venta, un aumento del 12,6 % interanual, según Redfin. A pesar del aumento anual, la oferta sigue estando muy por debajo de la demanda a nivel nacional. Eso podría mantener altos los precios, dijo Krei.
“En los próximos 18 a 24 meses, la situación será bastante débil desde la perspectiva de la oferta”, dijo. “Eso es en parte una función de las tasas de interés. Es en parte una función de los mercados de capitales más amplios. En total, eso probablemente apunta a un nivel rígido de inflación para la vivienda”.
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