Las tasas hipotecarias cayeron durante el sexta semana consecutiva, alcanzando su nivel más bajo desde febrero de 2023, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios datos Lanzado el miércoles.
La popular tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 6,29% la semana pasada desde el 6,43%, en gran medida como respuesta al enfriamiento de la inflación, la desaceleración del mercado laboral y El esperado recorte de primera clase de la Reserva Federal A finales de este mes, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
A pesar de ser la tasa más baja en más de un año, los estadounidenses Todavía no están pidiendo préstamos para comprar casas. Si bien las tasas más bajas deberían, en teoría, estimular la actividad de compra de viviendas, el índice de compra ajustado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios aumentó solo un 2 % con respecto a la semana anterior, y el índice no ajustado fue un 3 % menor que el año anterior. El volumen total de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó solo un 1,4 % sobre una base ajustada estacionalmente con respecto al año anterior.
“A pesar de la caída de las tasas, los desafíos de asequibilidad y otros factores como el inventario limitado aún podrían estar obstaculizando las decisiones de compra”, dijo Kan.
Habían Casi un 36% más de viviendas en venta en un día típico de agosto en comparación con el año anterior, el nivel más alto desde mayo de 2020, Realtor.com (Servicio Meteorológico Nacional) se encontró. Pero los compradores de viviendas aún dudan en dar el salto, ya que el precio de venta promedio de una vivienda alcanzó la friolera de $438,837 en julio, según el último informe de Redfin.RDFN-5.01%) datos disponibles.
Del lado del vendedor, muchos propietarios de viviendas aún se muestran reacios a renunciar a sus bajas tasas. Solo el 2 % de los propietarios de viviendas encuestado por Bankrate En junio dijeron que comprarían una casa este año con una tasa hipotecaria del 6% o superior.
Inflación subió solo un 2,5% en los últimos 12 meses, según muestran los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales publicados el miércoles. Esto ha señalado que la economía está bien encaminada hacia el objetivo del 2% de la Reserva Federal y ha consolidado prácticamente un recorte de tasas de 25 puntos básicos luego de la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto del 17 y 18 de septiembre.
Si bien una menor inflación es un buen augurio para el mercado inmobiliario en dificultades, la inflación de la vivienda ha seguido aumentando: el índice de vivienda subió un enorme 5,2% durante el último año, lo que representa más del 70% del aumento total de 12 meses en el índice de todos los artículos, excluyendo alimentos y energía, dijo la oficina. El índice de vivienda incluye los costos de alquiler y una métrica conocida como alquiler equivalente de los propietarios, que mide cuánto dinero pagaría el propietario de una propiedad en alquiler equivalente a su costo de propiedad.
Esto ha hecho que la propiedad de la vivienda en gran medida inalcanzable para el estadounidense promedioEn el segundo trimestre de este año, el pago potencial promedio mensual de vivienda fue de aproximadamente $3,500, o el 49% del ingreso medio en los EE. UU. para el grupo de edad de compradores por primera vez, según Estimaciones por NerdWallet (NRDS-3.76%).
Ese pago incluye el precio de la casa, un pago inicial del 8%, el préstamo actual tasa hipotecaria, impuestos sobre bienes raíces, seguro para propietarios de viviendas y PMI, o seguro hipotecario privado, un requisito para hipotecas financiadas con menos del 20 % de anticipo.
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