Después semanas de aumentos incrementalesLas solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada a medida que las tasas hipotecarias continúan bajando antes de la decisión de la Reserva Federal. reducción anticipada de la tasa de interés.
La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó al 6,15% la semana pasada, su nivel más bajo desde septiembre de 2022 y más de un punto porcentual más bajo que hace un año, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. La caída de las tasas hizo que las solicitudes hipotecarias totales se dispararan un 14,2% respecto a la semana anterior.
“La actividad de solicitudes aumentó significativamente la semana pasada, ya que las expectativas del mercado de un recorte de tasas por parte de la Reserva Federal hicieron bajar las tasas hipotecarias”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa también aumentaron un 5%, lo que Kan atribuyó a “la mejora de las condiciones de asequibilidad, impulsada por las tasas más bajas y el crecimiento más lento de los precios de las viviendas”.
Hay señales tempranas de que el mercado inmobiliario está comenzando a relajarse. Venta de casas nuevas en agosto saltó 14,6% de 677.000 en julio a 776.000, el ritmo de ventas más rápido desde febrero de 2022, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el martes.
Habían Casi un 36% más de viviendas en venta en un día típico de agosto en comparación con el año anterior, el nivel más alto desde mayo de 2020, Realtor.com (Servicio Meteorológico Nacional) encontrado.
“Con la combinación de tasas que podrían bajar y la superación de la incertidumbre que acompaña a los consumidores después de las elecciones, creo que veremos que se libera cierta demanda reprimida y que algunos propietarios de viviendas existentes ingresan al mercado al final del año”, dijo Kendall Bonner, vicepresidente de relaciones con la industria en la correduría de bienes raíces Xp Realty.EXPI-2.64%), dijo empresa inmobiliaria Zoocasa.
El Comité Federal de Mercado Abierto es Se espera que anuncie su primer recorte de tasas de interés en más de cuatro años el miércoles. Si bien aún no está claro si llevará a cabo un recorte de 25 o 50 puntos básicos, se espera que cualquier reducción en las tasas de interés reduzca las tasas hipotecarias y estimule la actividad de compra de viviendas.
“La vivienda es uno de los sectores de la economía más sensibles a las tasas de interés, por lo que cuando la Reserva Federal ajusta las tasas, siempre es la vivienda la que soporta gran parte del peso”, dijo Austan Goolsbee, presidente del Banco de la Reserva Federal de Chicago. le dijo a Quartz El mes pasado, “A medida que las tasas se relajen, la vivienda se beneficiará”.
Goolsbee dijo que espera comenzar a ver avances en la inflación de la vivienda durante el próximo año. Sin embargo, advirtió que la mayor proporción de hipotecas con tasa fija a 30 años, en comparación con los contratos a corto plazo, seguirá haciendo que los efectos de cualquier mejora sean atenuados y más lentos.
Por ahora, sin embargo, Los costos todavía parecen ser demasiado altos para crear un movimiento significativo en el mercado. El precio de venta medio de una casa fue de $433,229 en agosto, según el último informe de Redfin (RDFN-0.06%) datos disponibles. Y en el segundo trimestre de este año, el pago mensual promedio potencial de la vivienda fue de aproximadamente $3,500 —o 49% del ingreso medio en EE. UU. para el grupo de edad de los compradores por primera vez, según Estimaciones por NerdWallet (NRDS+0.60%).
“Creo que muchos propietarios de viviendas tienen actualmente toneladas de capital y también tasas de interés muy bajas”, dijo Bonner. “Por lo tanto, a menos que el motivo para mudarse sea muy importante, no hay razón para actuar hasta que las condiciones sean más favorables”.
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