Las tasas hipotecarias subieron levemente por primera vez en meses la semana pasada, enfriando la fuerte demanda de refinanciación. Pero la demanda de solicitudes de compra —hipotecas para comprar una casa—siguió aumentando.
La tasa fija a 30 años subió ligeramente a 6,14% desde 6,13% una semana antes, lo suficiente para hacer que las solicitudes de refinanciación cayeran un 3% respecto de la semana anterior y que las solicitudes de préstamos en general cayeran un 1,3%, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles.
La actividad de refinanciación, cuando los propietarios actuales cambian sus hipotecas antiguas por otras nuevas, fue todavía un 186% más alta que hace un año. Las solicitudes de compra, por otro lado, subieron otro 1% desde la semana anterior y aumentaron un 9% desde el mismo momento hace un año.
“La noticia de la semana fue que más compradores de viviendas parecen estar entrando al mercado”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado. “Los inventarios de viviendas nuevas y existentes han aumentado a lo largo de 2024, lo que significa que los compradores potenciales tienen propiedades para considerar y ahora tienen tasas hipotecarias algo más bajas, lo que conduce a una mejor asequibilidad”.
La proporción de refinanciamiento de todas las solicitudes de préstamos se mantuvo alta en 54,9%, por debajo del 55,7% de la semana anterior. Debido a su enorme participación en el volumen total de solicitudes, cualquier disminución en la actividad de refinanciamiento seguramente mostrará una desaceleración de las solicitudes en general.
Esta desaceleración también sigue a una aumento en la demanda de hipotecas antes de la decisión de la Reserva Federal tasas de interés más bajas el mes pasado, la primera vez que lo hizo desde 2020. El repunte de la semana pasada no fue del todo inesperado, dado que muchos economistas vieron la disminución que duró meses en las tasas hipotecarias a medida que se ajusta el mercado a las tasas de interés más bajas anticipadas.
“Si bien las tasas pueden seguir cayendo a medida que la Reserva Federal proporciona más orientación sobre su futura política monetaria, la mayor parte del ajuste en las tasas hipotecarias parece ya haber sido descontado”, dijo Rubén González, economista jefe de Keller Williams, en un comunicado luego de la decisión sobre las tasas.
Ha habido Algunas señales de una relajación del mercadoEn agosto hubo Casi un 36% más de viviendas en venta en un día típico en comparación con el año pasado, el nivel más alto desde mayo de 2020, encontró Realtor.com. Al mismo tiempo, el precio de venta promedio de una vivienda fue de $434,050, un aumento del 3.2% respecto del año anterior, pero un ritmo más lento de crecimiento de precios que en los meses anteriores.
Aún así, la mayoría de los propietarios de viviendas esperan que las tasas hipotecarias bajen por debajo del 6 % (o menos) antes de decidir mudarse, según Bankrate. encuesta.
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