Para atraer a los trabajadores a la oficina, las empresas buscan edificios que ofrezcan comodidades atractivas y estén ubicados en vecindarios vibrantes y animados.
Una investigación reciente de la firma de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle (JLL) encontró que más del 80% de los mercados estadounidensesHe visto tasas récord de arrendamiento de oficinas en los últimos tres años, a menudo en edificios que tienen al menos una amenidad atractiva. primeros espacios de oficinas, oficinas dentro de una cuadra de las principales estaciones de tránsito, aquellas ubicadas en áreas de uso mixto y espacios de gran altura.
Las oficinas “altamente equipadas” y bien ubicadas, como las describe JLL, se han beneficiado de la gran proporción de empresas que habitaban espacios de oficinas más antiguos. y están buscando una mejora. Si bien estas tendencias no comenzaron con la pandemia, el impulso para regresar al trabajo en persona en A partir de 2021, estos espacios se convirtieron en una forma de atraer a los trabajadores de regreso a la oficina.
“Estas eran tendencias que empezábamos a ver tomar forma también durante 2017-2019, y realmente tenían mucho que ver en ese momento con el mercado laboral, y cuán ajustado era según los estándares históricos”, dijo Jacob Rowden, gerente de investigación de JLL.
“Una forma en que las empresas buscaban obtener una ventaja era ofrecer estos espacios de oficina altamente equipados y llenos de energía para que los nuevos empleados pudieran “Quiero entrar”, dijo. “Ese fue realmente el motor que condujo a la pandemia, pero luego la pandemia introdujo una pocos elementos adicionales que intensificaron esa tendencia”.
Es decir, la pandemia ha aumentado la popularidad de los espacios que impulsarán el compromiso de los empleados y un “efecto imán”, así como aquellos que recreará los beneficios de trabajar desde casa, dijo Rowden. Estos incluyen diseños basados en actividades, por ejemplo, aquellos que consideran salas de colaboración, cabinas de llamadas, bibliotecas o áreas de salón específicas, y opciones exclusivas de comidas y entretenimiento.
Nuevas mudanzas de oficina
Esto es evidente en los tipos de edificios hacia los que se están dirigiendo las empresas, y es decir, son más nuevos. Las oficinas construidas desde 2015 han visto un La absorción neta, o el cambio en el espacio total ocupado en el mercado de oficinas, de 130 millones de pies cuadrados.
El espacio disponible en oficinas con menos de 10 años ha caído más de un 14% desde finales de 2022, con solo 86 millones de pies cuadrados disponibles a nivel nacional, menos que la cantidad de espacio nuevo que estaba disponible en el mercado en 2019, a pesar de las tasas de desocupación nacionales aumentando sustancialmente desde ese tiempo.
Pero simplemente no hay suficiente espacio de oficina nuevo para satisfacer la demanda de estas comodidades. JLL descubrió que la “demanda de y el espacio de oficinas equipado ha comenzado a exceder una oferta muy limitada, agravada por la ausencia de un proyecto de desarrollo significativo en los últimos trimestres”.
¿Dónde estamos en RTO?
Desde la pandemia, la regreso a la oficina — al menos durante algunos días de la semana — ha ganado impulso. Con algunas empresas exigiendo asistencia, el 90% de Fortune 100 empleados trabajan en empleadores híbridos o totalmente en la oficina, mientras que solo el 1,4% trabaja en empresas totalmente remotas, según JLL. De las 100 empresas de Fortune, el requisito de asistencia semanal promedio es ahora aproximadamente 3 días.
En general, las vacantes parecen haberse normalizado a los niveles observados en los años previos a la pandemia, según descubrió JLL. En el primer trimestre de En 2024, el 13,5 % de los edificios tenían espacios libres, cifra ligeramente superior al 12,7 % del trimestre anterior y en línea con la proporción de edificios que perdieron ocupación en 2018 y 2019.
En particular, las tasas de desocupación se concentran en edificios que necesitan conversión o remodelación: solo el 10 % de los edificios de oficinas en EE. UU. más del 60% del espacio de oficinas vacante y el 30% de los edificios comprenden más del 90%, según JLL.
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