La Cámara ha aprobado la Ley de Vivienda para el Siglo XXI. Aquí está cómo los expertos dicen que hará que sea más fácil (y más barato) comprar viviendas asequibles.
Anchiy/Getty Images
La asequibilidad de la vivienda es un tema candente que impide a muchos estadounidenses hacer realidad su sueño de ser propietarios. Pero con la aprobación el martes de un proyecto de ley de la Cámara que se considera la legislación de vivienda más completa y bipartidista en casi una década, los legisladores esperan cambiar su suerte.
La Cámara aprobó H.R. 6644, o el Acta de Vivienda para el Siglo 21, con un abrumador apoyo bipartidista en una votación de 390-9. Introducido a finales del año pasado, la legislación ha recibido elogios de actores clave en la industria de la vivienda por simplificar pautas regulatorias engorrosas y expandir las opciones de financiamiento de viviendas asequibles.
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El proyecto de ley de la Cámara es similar al del Senado, el Acta de Renovación de la Oportunidad en el Sueño Americano (ROAD) para la Vivienda de 2025 (S.2651), que se presentó por primera vez en julio pero que aún no se ha llevado a votación. Una vez que el Senado apruebe su proyecto de ley, el Congreso podrá reconciliar ambas piezas de legislación antes de enviar un paquete final al presidente Donald Trump para su firma.
La legislación de la Cámara exigiría marcos de mejores prácticas para que las autoridades estatales y locales agilicen las políticas de uso de la tierra y los requisitos de zonificación. Estos obstáculos, dicen los constructores de viviendas, obstaculizan su capacidad para construir casas de manera más rápida y asequible debido a los retrasos en la construcción por procesos de permisos prolongados.
Por primera vez en la historia reciente, las casas nuevas superaron a las reventas en recortes de precios, con casi una de cada cinco casas nuevas registrando reducciones de precio en comparación con el 18.3% de las casas existentes en el cuarto trimestre de 2025, según un nuevo informe de Realtor.com. A nivel nacional, el precio medio de las casas existentes alcanzó los $396,800 en enero, un aumento del 0.9% respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esto marca el 31° mes consecutivo de aumentos anuales de precios, dijo NAR.
El proyecto de ley también agiliza las revisiones ambientales para proyectos de vivienda a menor escala y permite que los desarrollos de vivienda respaldados por el gobierno se salten la documentación redundante. Estas disposiciones, dicen los expertos en vivienda, podrían ayudar a reducir los costos de vivienda y aumentar la oferta de viviendas de una manera significativa que beneficie a todos.
El representante Mike Flood (R-Nebraska), uno de los cuatro patrocinadores bipartidistas del proyecto de ley, dijo a The Hill que una de las cosas “más interesantes” del proyecto de ley es relajar las reglas para las casas prefabricadas.
Específicamente, elimina el requisito de que la estructura debe estar en un chasis para calificar para la mayoría de los programas de préstamos, abriendo el financiamiento para esta opción de vivienda asequible a más compradores. Según el Instituto de Vivienda Manufacturada, el precio promedio de una vivienda manufacturada es de $123,300 en comparación con el precio promedio de una vivienda construida en sitio de $405,939.
El proyecto de ley aumentaría los límites de préstamos multifamiliares y los indexaría de una manera que "refleje mejor el costo real de construcción y ayude a estimular la construcción de nuevos apartamentos al hacer estos préstamos más financieramente viables de usar", según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Los grupos comerciales que representan todos los rincones de la industria de la vivienda —bienes raíces, financiamiento hipotecario, construcción de viviendas y multifamiliares— han aplaudido la nueva legislación.
“Con la nación enfrentando una escasez de aproximadamente 5 millones de viviendas con los compradores primerizos que ahora ingresan al mercado a una edad media de 40 años, la acción audaz para expandir la oferta y eliminar barreras a la propiedad de vivienda nunca ha sido más urgente”, dijo Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de NAR, en un comunicado.
“Comprar una casa sigue siendo uno de los mayores impulsores de la riqueza generacional y la estabilidad financiera a largo plazo.”
NAR también elogió la disposición del proyecto de ley para modernizar los programas federales existentes como las Asociaciones de Inversión en Vivienda y el Programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario, que proporcionan subvenciones federales para construir viviendas asequibles en comunidades locales en todo EE.UU.
El presidente de NAHB, Buddy Hughes, también elogió la aprobación de la legislación, señalando que “reducirá los impedimentos para aumentar la oferta de viviendas.”
La industria hipotecaria también está contenta con el esfuerzo bipartidista.
“Esta legislación avanza en varios aspectos fundamentales prioridades de MBA, incluyendo la modernización regulatoria, financiamiento multifamiliar más amplio [de la Administración Federal de Vivienda], programas de vivienda rural más fuertes y una mejor coordinación entre las agencias federales de vivienda,” dijo Bob Broeksmit, presidente y CEO de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), en un comunicado.
A medida que la legislación avanza por el Congreso, los legisladores deben reconciliar los paquetes de ambas cámaras antes de convertirse en ley. Los críticos señalan que los proyectos de ley no abordan directamente cómo resolver la escasez de viviendas o cómo aumentar el financiamiento para nuevas construcciones.
Aun así, los defensores de la vivienda consideran el impulso como una gran victoria después de años de inacción gubernamental sobre un tema con implicaciones de largo alcance para los presupuestos de los estadounidenses, la seguridad futura y la capacidad de crear riqueza generacional.
