El costo de los bienes raíces de lujo aumentó en 2024 (los países asiáticos y de Medio Oriente dominan el mercado), incluso cuando las tasas de interés continúan disuadiendo a las personas de comprar propiedades nuevas. Informe de riqueza de Douglas Elliman (DOUG) y el Caballero Frank revelaron.
Seúl, Corea del Sur, experimentó el crecimiento más espectacular, con un aumento del 18,4% en el valor de los bienes raíces de lujo. En Filipinas, el mercado de Manila creció un 17,9% y en los Emiratos Árabes Unidos, el mercado de Dubái experimentó un salto del 16,9%.
En Estados Unidos, el crecimiento del mercado inmobiliario de complejos turísticos de lujo está superando al de la mayoría de los demás sectores inmobiliarios, incluso frente a niveles de inventario limitados. Los mercados de complejos turísticos, en particular, han experimentado un crecimiento espectacular desde la pandemia de COVID-19.
En ninguna parte es más claro este cambio que en Playa de la palma, donde los valores de las propiedades han aumentado un 117% desde finales de 2019. El mes pasado, el heredero de Estée Lauder (EL) Fortune vendió dos parcelas de tierra vacías frente al mar en Palm Beach por 200 millones de dólares.
Algunos han atribuido el auge inmobiliario de Palm Beach a la presencia del presidente Donald Trump en la ciudad, que alberga el complejo turístico Mar-a-Lago.
“Sin duda hemos visto un gran aumento después de las elecciones”, dijo Margit Brandt, de Premier Estate Properties. Mansión Global“Algunos compradores internacionales tienen ahora la mira puesta en Palm Beach, por lo que hemos ampliado considerablemente el grupo de compradores”, continuó. “Palm Beach está ahora en el escenario mundial; es el centro del universo”.
En muchos aspectos, Aspen es el polo opuesto de Palm Beach. Sin embargo, la era del COVID-19 también vio un aumento en los valores de las propiedades. Los precios de los bienes raíces de lujo en Aspen aumentaron un 8,9% en 2024, la segunda tasa de crecimiento más alta de cualquier mercado estadounidense. Los analistas atribuyen este cambio a una tendencia pospandémica más amplia hacia la valoración salud y bienestar, lo que hace que la relajada comunidad de esquí sea especialmente deseable.
Sin embargo, a pesar de estas áreas de crecimiento, los mercados europeos y norteamericanos quedaron rezagados respecto de sus homólogos asiáticos, de Medio Oriente y América Latina. Los analistas atribuyeron esto a las tasas de interés más altas y a la incertidumbre económica.
“Incluso en los mercados de primera línea, las tasas de interés siguen siendo la clave. Las tasas siguen siendo muy altas en la mayoría de los mercados desarrollados en comparación con donde estaban tan recientemente como en 2022, pero en los últimos 12 meses los bancos centrales han avanzado decisivamente hacia una nueva era, con recortes que superan los aumentos de tasas por primera vez en tres años”, dijo Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, en un comunicado.
“Si bien la dirección de viaje es positiva para los precios de las viviendas y ha respaldado el crecimiento que hemos visto en más de las tres cuartas partes de los mercados, la reducción en los costos de la deuda aún no es suficiente para convertir esto en una tendencia en la mayoría de los mercados. Se necesitarán recortes de tasas adicionales durante 2025 para restaurar el impulso”.
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