Los precios de las viviendas están aumentando en las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos por primera vez en tres años, según Redfin informe Lanzado el martes.
En diciembre, los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 6,3 % interanual hasta una mediana de 427 670 dólares, su mayor aumento en casi un año, según el sitio inmobiliario. Las ciudades del Medio Oeste han experimentado los mayores aumentos de precios, con Cleveland a la cabeza, ya que los precios de venta de viviendas aumentaron un 15 %. Milwaukee y Filadelfia tuvieron el siguiente crecimiento de precios más rápido.
“Los lugares que durante mucho tiempo han sido conocidos como lugares asequibles para vivir, como Cleveland y Milwaukee, ahora están experimentando aumentos de precios de dos dígitos, y eso después de que los precios de las viviendas se dispararan durante la pandemia”, dijo el economista senior de Redfin, Elijah de la Campa.
Mientras tanto, los precios de las viviendas aumentaron más lentamente en Florida. En Tampa, los precios de las viviendas aumentaron solo un 0,5 % interanual en diciembre, el aumento más pequeño entre las 50 principales áreas metropolitanas, seguido por Orlando y Jacksonville. Austin y San Antonio, ambos en Texas, fueron los siguientes.
Un año antes, los precios de las viviendas aumentaron en solo 41 áreas metropolitanas. El resurgimiento de los precios de las viviendas se produce en un momento en que la oferta de viviendas se mantiene cerca de mínimos históricos y las tasas hipotecarias vuelven a superar el 7 %, lo que alienta a las personas que no necesitan mudarse absolutamente a quedarse donde están.
“Los refugios de vivienda asequible se han vuelto cada vez más difíciles de encontrar; incluso los lugares que vieron cierto alivio de precios el año pasado, como Texas y Florida, ahora están viendo que los precios vuelven a subir”, agregó de la Campa.
Señaló que las personas que piensan mudarse este año tienen más probabilidades de optar por alquilar, dado que es más asequible.
Se espera que los alquileres se mantengan más o menos iguales con una pequeña caída del 0,1 % en 2025, según las previsiones de Realtor.com. Al 21 de enero, renta media En Estados Unidos, el precio es de 2.000 dólares, el mismo nivel que hace un año, según Zillow.
Si bien no se proyecta que el mercado inmobiliario experimente una recuperación total este año, los compradores de viviendas podrían tener un respiro. Realtor.com espera que el inventario de viviendas existentes aumente un 11,7 % este año, continuando el crecimiento de 2024.
Se espera que la oferta mensual, un indicador clave del equilibrio del mercado, cambie a un promedio de 4,1 meses en 2025, desde 3,7 meses en 2024. Si bien cualquier valor inferior a cuatro meses se considera típicamente un mercado de vendedores, una oferta de cuatro a seis meses se considera ampliamente un mercado equilibrado, afirmó Realtor.com.
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