Algunas ciudades todavía están viendo guerras de ofertas, pero otras están inundadas de inventario.
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¿Es un mercado de compradores o un mercado de vendedores? La respuesta depende de dónde vivas.
Un nuevo análisis de Zillow muestra que, aunque muchos mercados una vez calientes del Sun Belt se han enfriado, la competencia sigue siendo feroz a lo largo de la Costa Este, especialmente en ciudades donde la construcción de viviendas nuevas no ha seguido el ritmo de la demanda.
A nivel nacional, las condiciones están comenzando a equilibrarse. “El mercado está comenzando a mostrar signos de un mercado de la vivienda más equilibrado”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “El inventario ha aumentado un 20% respecto al año pasado, y aproximadamente uno de cada cuatro vendedores está bajando los precios.”
Ese acto de equilibrio proviene de una fuerte contrastes entre regiones. Para medir la competitividad, Zillow analizó las áreas metropolitanas más grandes del país en tres factores: el número de compradores comprometidos por listado, la proporción de casas que se venden por encima del precio solicitado y la rapidez con que las casas pasan de "en venta" a pendientes.
Sigue leyendo para ver qué mercados encabezaron la lista y cuáles se quedaron atrás.
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El mercado de la vivienda en San Antonio es relativamente frío, con alrededor de cuatro compradores por listado. Las casas suelen tardar 37 días en quedar pendientes, y solo el 17% se vende por encima del precio solicitado, lo que indica menos urgencia entre los compradores.
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Memphis tiene un mercado de la vivienda más suave, con menos de cuatro compradores por listado. Solo el 16% de las casas se venden por encima del precio de lista, aunque las propiedades tienden a moverse más rápido que en muchas otras áreas metropolitanas de baja competencia, quedando pendientes en aproximadamente 22 días.
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En Nueva Orleans, solo 3.5 compradores compiten por listado. Solo el 11% de las casas se venden por encima del precio solicitado, y las propiedades tardan un promedio de 47 días en estar pendientes, convirtiéndolo en uno de los mercados más lentos de la lista.
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Houston ve competencia limitada, con solo 3.4 compradores por listado. Las casas aquí típicamente pasan casi un mes en el mercado, y solo el 14% se venden por encima del precio solicitado, reflejando el ritmo más lento.
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Miami clasifica los mercados menos competitivos, con menos de tres compradores por listado. Solo el 8% de las casas se venden por encima del precio de lista, y las propiedades permanecen alrededor de 50 días antes de estar pendientes.
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Richmond cierra la lista de los mercados más competitivos, con más de nueve compradores por listado. Aunque solo el 41% de las casas se venden por encima del precio solicitado, las propiedades aún se mueven rápidamente, estando pendientes en solo seis días.
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El mercado inmobiliario de Boston sigue siendo ferozmente competitivo, con más de 10 compradores por listado. Más de la mitad de las casas se venden por encima del precio de lista, y las propiedades típicamente están pendientes dentro de una semana, a pesar del mayor valor típico de la vivienda en la ciudad.
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En Providence, los compradores enfrentan una competencia intensa, con casi 11 compradores interesados por anuncio. Poco más de la mitad de las ventas cierran por encima del precio de oferta, y las casas tienden a estar bajo contrato en unos 10 días.
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Hartford se destaca tanto por la demanda como por la velocidad, atrayendo a más de 11 compradores por anuncio. Un impresionante 62% de las casas se venden por encima del precio de lista, y las propiedades suelen estar bajo contrato en solo seis días.
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Buffalo encabeza la lista como el mercado más competitivo, con casi 13 compradores compitiendo por cada anuncio disponible. Más de la mitad de las casas se venden por encima del precio de oferta, y las propiedades generalmente están pendientes en solo 10 días.
