Después de un 2024 difícil, no se espera que los posibles compradores de vivienda vean mucho alivio este año.
Los costos de compra de vivienda más altos de lo habitual, junto con la baja oferta de viviendas en todo el país, han hecho que el proceso de comprar una vivienda sea cada vez más competitivo. Esto ha creado lo que se conoce como un “mercado de vendedores” en varias ciudades importantes, donde la demanda de viviendas (es decir, la cantidad de personas que buscan comprar) supera la cantidad de viviendas disponibles o la oferta.
Esto ha sido impulsado por un inventario bajo y precios de viviendas y tasas hipotecarias altos, todas tendencias que son ampliamente difundidas. Se espera que continúe este año. Sin embargo, Realtor.com espera que el mercado esté más equilibrado este año, con algo de poder regresando a los compradores.
¿Estás pensando en mudarte finalmente este año? Zillow clasificado Ciudades de EE. UU. por su competitividad proyectada utilizando varias métricas, que incluyen: apreciación anual prevista del valor de la vivienda; aceleración prevista en la apreciación del valor de la vivienda; días de cotización por vivienda; cambio de dos años en el empleo total por cada total de permisos de construcción residencial de dos años; y cambio proyectado en los hogares ocupados por sus propietarios.
Eche un vistazo a los 10 mercados inmobiliarios que se espera que sean los más activos este año, según Zillow.
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En el décimo lugar se encuentra Salt Lake City, donde el precio medio de una vivienda en venta fue de $550,000 en diciembre de 2024, según datos de Realtor.com.
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Richmond, donde el precio medio de la vivienda a finales del año pasado rondaba los 360.000 dólares, ocupó el noveno puesto en la clasificación de Zillow.
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Con un precio de venta promedio de $250,000, Kansas City es el siguiente en la lista de los mercados inmobiliarios más competitivos en 2025.
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En el puesto número 7 se encuentra Charlotte. A diciembre de 2024, el precio de venta medio en la ciudad era de $425 000.
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Se espera que St. Louis sea el sexto mercado inmobiliario más competitivo este año, con un precio de venta medio de $195,000 hasta 2025.
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El quinto mercado inmobiliario más activo esperado para 2025 es Filadelfia, donde el precio de venta promedio de las viviendas en diciembre de 2024 fue de $270,000.
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Hartford ocupa el puesto número 4. En diciembre de 2024, las casas en la ciudad tenían un precio de venta medio de $250,000.
El año pasado, Hartford estuvo entre las ciudades donde el inventario fue más bajo y se vendió más rápido, según Zillow. El sitio de bienes raíces también proyecta que Hartford verá una de las mayores caídas en los hogares propietarios de viviendas este año.
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Según Zillow, Providence, una alternativa más asequible a los principales centros del noreste, es el tercer mercado inmobiliario más activo de 2025. La capital de Rhode Island tenía un precio de cotización medio de $410,000 a fines del año pasado.
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Indianápolis, con un precio de venta medio de $260,000, ocupa el segundo lugar en las proyecciones de Zillow. Es la única ciudad entre las 5 primeras que tiene una perspectiva ascendente de apreciación del valor de la vivienda este año, y se espera que tenga un mayor crecimiento en los precios de las viviendas que en 2024.
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Por segundo año consecutivo, se proyecta que Buffalo será el mercado inmobiliario más activo del país, según Zillow. A diciembre de 2024, el precio de venta promedio en Buffalo era de alrededor de $215,000, un aumento interanual del 22,6%.
La competencia entre compradores en la ciudad estuvo al rojo vivo en 2024, y Zillow espera que continúe este año. Un factor clave del creciente interés en Buffalo es que tiene la mayor cantidad de nuevos empleos por casa nueva permitida, lo que prepara a la ciudad para un crecimiento continuo.