Nuevos datos de Zillow muestran un enfriamiento de los alquileres a nivel nacional, pero algunas ciudades de EE. UU. todavía están apretando a los inquilinos.
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Por primera vez en años, los inquilinos en todo Estados Unidos están recibiendo un pequeño pero significativo alivio. La renta solicitada típica alcanzó $1,895 en febrero de 2026, solo un 1.9% más que el año anterior, el ritmo más lento de crecimiento anual desde diciembre de 2020, según el Índice de Renta Observada de Zillow. Un auge de construcción ha inundado el mercado con nuevos apartamentos, y los propietarios compiten cada vez más en precio, ofreciendo alquiler gratuito, exenciones de tarifas u otras concesiones en casi el 40% de los listados de Zillow el mes pasado.
Donde vives determina si alquilar es un gasto manejable o una carga financiera mensual. En algunas ciudades del Sun Belt que absorbieron olas de nueva oferta, las rentas han caído en realidad respecto al año pasado. En las áreas metropolitanas costeras donde la tierra es escasa y la construcción de viviendas no ha mantenido el ritmo de la demanda, los inquilinos aún enfrentan algunas de las cargas más pesadas de cualquier ciudad importante.
Los números cuentan una historia diferente a nivel nacional. Un hogar necesita ganar aproximadamente $76,000 al año para poder pagar cómodamente el alquiler típico hoy, o alrededor de $20,000 más que los niveles previos a la pandemia. En general, las rentas han subido un 35.5% desde principios de 2020, y las rentas de viviendas unifamiliares han subido un 44.2%.
La brecha creciente entre los mercados más y menos asequibles refleja dinámicas más amplias: patrones de migración, restricciones de zonificación, niveles salariales y qué tan agresivamente las ciudades han construido nuevas viviendas en la última década. Como informa el reporte de alquiler de Zillow de febrero de 2026, queda claro, la asequibilidad de la renta es una historia local. Aquí hay un vistazo a los cinco mercados de alquiler principales más asequibles y los cinco menos asequibles en Estados Unidos en este momento.
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Austin es el mercado de alquiler más asequible del país, con el hogar promedio gastando solo el 17,9% de sus ingresos en alquiler, según Zillow. Esa asequibilidad es en parte consecuencia del dolor: los alquileres en Austin han caído un 2,4% año tras año, el mayor descenso anual entre los 50 mercados más grandes de EE.UU., reflejando una fuerte ola de nueva oferta de apartamentos que ha dado a los inquilinos un apalancamiento significativo. Más del 63% de las ofertas en Austin en Zillow ofrecieron concesiones en febrero.
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Los inquilinos en Salt Lake City gastan solo el 18,1% de sus ingresos en vivienda, muy por debajo del promedio nacional del 26,3%. Con un alquiler medio de $1,599, la ciudad es una de las grandes áreas metropolitanas occidentales más accesibles. Al igual que Austin, Salt Lake City se ha beneficiado de una construcción de viviendas relativamente robusta en relación con el tamaño de su población. Los alquileres respondieron bajando un 0,7% respecto al año anterior.
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Raleigh completa los tres primeros lugares con un 18,4% de los ingresos medianos del hogar gastados en alquiler. El alquiler típico de la ciudad es de $1,651, y el crecimiento anual casi se ha detenido en un 0,2%. Raleigh también tiene una alta proporción de listados que ofrecen concesiones —casi un 63% solo en febrero— lo que indica una competencia continua entre los propietarios para atraer a los inquilinos.
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Minneapolis empata con Denver en el cuarto lugar con un 19,4% de los ingresos medianos gastados en alquiler, con un alquiler típico de $1,664. Los alquileres han subido un 4% año tras año, una de las cifras de crecimiento más fuertes entre los mercados más asequibles, pero los ingresos relativamente altos de los hogares en la ciudad mantienen la carga manejable. Alrededor del 41% de los listados locales ofrecieron concesiones en febrero.
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Denver también representa el 19.4% del ingreso medio a pesar de que los alquileres cayeron un 1% interanual a un típico $1,844. Una de las mayores oleadas de construcción de apartamentos en el país ha aumentado las tasas de vacantes, deprimiendo el crecimiento de los alquileres y manteniendo la asequibilidad bajo control. La tasa de concesiones de Denver del 68.6% en febrero fue una de las más altas de cualquier mercado importante de EE.UU., una señal clara de que los propietarios están trabajando arduamente para llenar unidades.
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Miami es el mercado de alquiler más caro de EE.UU., con el hogar medio gastando un 37.2% de sus ingresos en el alquiler. Eso está muy por encima del umbral del 30% considerado ampliamente como un punto de estrés financiero. El precio solicitado es $2,654, y aunque el crecimiento anual se ha desacelerado a solo un 0.5%, los ingresos domésticos relativamente más bajos de la ciudad hacen que incluso los alquileres modestos sean una carga pesada. Solo alrededor del 28% de los anuncios en Miami ofrecieron concesiones en febrero.
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Nueva York es un segundo cercano con un 37.1% del ingreso medio gastado en alquiler. La tarifa vigente de $3,258 es la más alta de cualquier mercado importante seguido por Zillow. Gracias a la oferta limitada de la ciudad, al entorno estricto de zonificación y a la demanda persistente, los alquileres aumentaron un 4.2% interanual en febrero. Solo el 19% de los anuncios en la zona ofrecieron concesiones.
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Con $2,884 al mes, los inquilinos de Los Ángeles gastan un 33.9% de su ingreso medio en alquiler. El crecimiento anual de los alquileres se ha desacelerado al 1.1%, pero años de aumentos acumulativos han dejado una fuerte carga de asequibilidad. Aproximadamente el 30% de los anuncios ofrecieron concesiones en febrero, una proporción notablemente más baja que en muchos otros mercados grandes.
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Abarcando gran parte del Inland Empire al este de Los Ángeles, el área metropolitana de Riverside tiene una renta media de $2,478, consumiendo el 30.9% del ingreso medio del hogar. A pesar de estar bien tierra adentro desde la costa, Riverside ha atraído durante mucho tiempo a inquilinos excluidos de Los Ángeles, elevando los costos en relación con los salarios locales. Aproximadamente el 28% de los listados ofrecieron concesiones en febrero.
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San Diego completa los mercados menos asequibles con el 29.8% del ingreso medio del hogar. El alquiler promedio allí es de $2,871. El crecimiento anual de la renta se ha moderado al 1.6%, pero la combinación de atractivo costero de la ciudad, terrenos limitados y altos costos de construcción la ha mantenido fuera del alcance de muchos hogares de ingresos moderados. Aproximadamente el 37% de los listados ofrecieron concesiones en febrero.
