El turismo enológico fuerte no garantiza altos rendimientos para los inversionistas de alquileres a corto plazo. El análisis de rentabilidad de AirDNA reduce el campo a cinco pueblos.
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El enoturismo atrae a visitantes que planean con anticipación, gastan libremente y prefieren alquileres de casas completas sobre habitaciones de hotel. La combinación es inusualmente atractiva para los inversores en alquileres a corto plazo. Pero no todas las ciudades vinícolas brindan fuertes retornos a los inversores. Mientras que algunas disfrutan de una demanda constante con reservas consistentes más allá de los tiempos pico, otras tienen un atractivo limitado fuera de temporada y altos precios de vivienda, comprimiendo los retornos. La reputación por sí sola no garantiza el potencial de inversión.
Dado que los viajes de vino son a menudo sociales, con parejas, grupos de amigos y pequeñas reuniones que viajan juntas, los alquileres de casas completas son comunes. Estas estancias típicamente duran fines de semana completos o más, ya que los huéspedes que presupuestan para el enoturismo tienden a gastar más en alojamiento. Cuando la oferta en un mercado dado no ha absorbido completamente la demanda, las tarifas nocturnas se mantienen y las propiedades con el tamaño y las comodidades adecuadas pueden generar ingresos anuales significativos.
Pero los mercados que constantemente superan el rendimiento tratan el enoturismo como una capa de demanda entre varias, no como la única razón por la que alguien visita.
Plataforma de datos de alquileres a corto plazo AirDNA analizó los mercados de EE.UU. con una presencia significativa de bodegas, evaluando propiedades en venta para comparar el potencial de ingresos contra el precio de compra. Priorizando el rendimiento sobre los ingresos brutos y las tarifas nocturnas, AirDNA identificó cinco áreas que equilibran la demanda de inversores con retornos viables.
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Situada en el extremo norte del lago Seneca, Ginebra se beneficia de una combinación de demanda que pocos mercados vinícolas pueden igualar. Los visitantes llegan por el paisaje junto al lago, los fines de semana en bodegas en Ventosa Vineyards y Three Brothers Wineries and Estates, festivales estacionales y viajes relacionados con la universidad. La mezcla distribuye las reservas a lo largo de más del calendario que solo la temporada de cosecha.
El caso de inversión se centra en el costo de entrada. Con poco más de $300,000 en promedio, los precios de las viviendas dejan espacio en el presupuesto para muebles y mejoras que ayudan a que una lista se destaque en un mercado competitivo. El potencial de ingresos promedio es de $44,312, respaldado por tarifas nocturnas superiores a $340. El resultado es un rendimiento promedio del 14.7%: el más alto de esta lista y una señal de que tarifas nocturnas fuertes pueden apoyar ingresos anuales sólidos incluso con caídas estacionales.
En el lado regulatorio, la ciudad de Ginebra adoptó reglas para alquileres a corto plazo en 2024 y mantiene un marco de permisos locales. El pueblo de Ginebra tiene su propia estructura de permisos y renovaciones. Para los inversores, un proceso definido es generalmente preferible a un entorno regulatorio impredecible o cambiante.
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Al oeste de St. Louis, Wright City ofrece un perfil de rendimiento que compite con mercados varias veces su tamaño. La atracción principal es Cedar Lake Cellar, que genera una demanda de fin de semana confiable a través de degustaciones, música en vivo y salidas grupales. Las bodegas en las regiones vinícolas de Augusta y Hermann están a distancia en coche, ampliando el atractivo geográfico para los visitantes que desean una experiencia en una región vinícola sin el precio premium de destinos más reconocidos.
La amplitud de las atracciones complementarias de Wright City lo distingue de los mercados de un solo impulsor. El Safari de Big Joel y Long Row Lavender atraen a familias y parejas a quedarse durante la noche. La superposición entre el turismo del vino y la demanda de viajes de un día experienciales mantiene los calendarios activos entre los fines de semana de cosecha.
La economía es fuerte. Un precio promedio de casa de alrededor de $400,000 está en el extremo superior de esta lista, pero el potencial de ingresos promedio de casi $60,000 justifica ese costo de entrada. El rendimiento promedio se sitúa en un 14%, un perfil de retorno bruto que se sostiene frente al precio de adquisición.
Los inversores deben contactar directamente a Wright City para obtener detalles sobre los permisos de STR, ya que la ciudad no publica regulaciones en línea. Missouri generalmente maneja las reglas de alquiler a corto plazo a nivel local, con permisos y cumplimiento de zonificación entre los requisitos habituales.
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Berrien Springs captura una demanda significativa de desbordamiento cuando el inventario principal frente al lago se llena, y a solo 12 millas de las playas del Lago Michigan, lo hace sin llevar los costos de adquisición de los pueblos directamente sobre el agua. Los huéspedes lo usan como una base más tranquila para días de playa, fines de semana de vino y recreación al aire libre en todo el suroeste de Michigan, haciendo la demanda aquí menos dependiente de cualquier temporada o atracción única.
Al menos 10 bodegas se encuentran a 15 minutos en coche, alimentando el tráfico de salas de degustación además de una demanda de ocio regional más amplia. La diversificación del área es precisamente lo que recompensa la metodología de AirDNA: mercados donde el turismo del vino es un contribuyente significativo a la demanda, pero no el único.
El precio promedio de una casa es de poco más de $364,000, un punto de entrada razonable para un mercado con un atractivo genuino de pueblo lacustre. Un rendimiento promedio del 13.7% refleja un fuerte potencial de flujo de caja para los inversores que abordan el mercado con el tipo de propiedad y comodidades adecuadas.
El pueblo de Berrien Springs requiere que los alquileres obtengan un permiso y pasen una inspección, y los permisos son válidos por dos años cuando cumplen. Para los anfitriones que priorizan la documentación de seguridad y operaciones profesionales, el marco es manejable.
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Con un precio promedio de vivienda por debajo de $300,000, Geneva, Ohio, tiene la participación más accesible en esta lista. El mercado atrae a parejas, familias y grupos de amigos del noreste de Ohio y el oeste de Pensilvania para fines de semana en el lago y escapadas al país del vino, expandiendo su alcance en diferentes puntos del calendario.
Geneva-on-the-Lake ofrece una franja caminable de tiendas y restaurantes que le da al área una identidad turística distinta más allá de solo bodegas. El circuito regional de salas de degustación — M Cellars, Ferrante Winery and Ristorante, South River Vineyard, Hundley Cellars y The Winery at Spring Hill — respalda tarifas diarias promedio más altas para parejas y grupos pequeños. El Lago Erie también atrae a familias que tal vez no tengan en mente la degustación de vinos.
Con un potencial de ingresos promedio que alcanza los $36,311 y un rendimiento del 13%, los ingresos por alquiler sustentan la inversión por sí mismos.
El entorno normativo es viable. Ginebra requiere que los anfitriones se registren dentro de los 30 días posteriores a la compra, paguen una tarifa de $25 al departamento de zonificación y pasen una inspección de la ciudad. El registro es válido por dos años.
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Pocos mercados en esta lista pueden afirmar tener la profundidad de atracción de visitantes de Bardstown. El turismo del vino es solo un componente de un itinerario que incluye paradas en destilerías de bourbon, tours gastronómicos a pie, fabricación de velas y golf. Esas actividades atraen a excursionistas de fin de semana con una gama más amplia de intereses y presupuestos.
La amplitud de Bardstown evita que la ocupación dependa únicamente de la temporada de cosecha. La ocupación promedio es del 48%, con tarifas diarias promedio en temporada alta que se acercan a los $300 en verano y otoño. El potencial de ingresos promedio es de casi $40,000, y aunque el rendimiento promedio es del 11.4% —más bajo que en otros mercados de esta lista— todavía es saludable en relación con un precio promedio de vivienda justo por debajo de $350,000.
El panorama normativo es la variable más importante a observar aquí. Los nuevos alquileres a corto plazo en ciertos distritos de zonificación pueden requerir un permiso de uso condicional. Los inversores que evalúan Bardstown deben tratar el estado normativo como un elemento de diligencia primaria antes de comprometerse con una adquisición.
