Los 10 mercados de alquiler más competitivos de Estados Unidos

Los inquilinos de todo Estados Unidos se enfrentaron a un mercado extremadamente competitivo este año, con altas tasas de ocupación y renovaciones de contratos de alquiler que dejaron a los inquilinos con opciones limitadas.

de RentCafe informe de fin de año para 2024 muestra un mercado con una ventana corta para que los inquilinos adquieran unidades y varias personas a menudo compiten por el mismo lugar. El sitio de búsqueda de apartamentos, que es propiedad de Yardi, una empresa conocida por sus Herramienta de fijación de precios de alquiler—clasificado en el puesto 139 de los mercados más grandes del país según la número promedio de días Los apartamentos quedaron vacíos; Porcentaje de alquileres que estaban ocupados;el Número de posibles inquilinos que compiten para un apartamento; el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento; y el proporción de apartamentos nuevos completado este año.

Estos son los 10 mercados de alquiler más competitivos de EE. UU. en 2024.

El área de Silicon Valley obtuvo una puntuación competitiva de 80,9, lo que la convirtió en el décimo mercado de alquiler más atractivo del país este año. Silicon Valley incluye las ciudades de San José, Menlo Park, Palo Alto, Mountain View, Cupertino, Santa Clara, Redwood City y Sunnyvale. Estas son las estadísticas:

• 35 días vacíos, en promedio.
• 95,5% tasa de ocupación.
• 12 posibles inquilinos por unidad.
• 54,6% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 1,84% porcentaje de nuevas unidades.

Omaha fue el noveno mercado de alquiler más competitivo de EE. UU., con una puntuación de 81,3 según RentCafe. Aquí está su posición:

• 35 días vacíos, en promedio.
• 94,8% tasa de ocupación.
• 10 posibles inquilinos por unidad.
• 65,8% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 2,84% porcentaje de nuevas unidades.

Si bien Filadelfia no estuvo entre los mercados de alquiler más buscados en 2024, los suburbios de Filadelfia ocuparon el puesto número 8 en la lista de RentCafe con un puntaje competitivo de 81,5. Esto es lo que debe saber:

• 42 días vacíos, en promedio.
• 94,7% tasa de ocupación.
• 10 posibles inquilinos por unidad.
• 75,5% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 0,81% porcentaje de nuevas unidades.

Según RentCafe, Chicago se ha convertido en un punto de acceso para los inquilinos en los últimos años, impulsado por las reubicaciones corporativas y un resurgimiento económico. Con una puntuación competitiva de 82,5, el mercado de alquiler de la ciudad en 2024 experimentó lo siguiente:

• 34 días vacíos, en promedio.
• 94,5% tasa de ocupación.
• 11 posibles inquilinos por unidad.
• 59,2% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 1,87% porcentaje de nuevas unidades.

Ningún distrito de la ciudad de Nueva York apareció en la lista, pero el siguiente mejor, North Jersey, ocupó el puesto número 6 en la lista de RentCafe. Su proximidad a la ciudad y su relativa asequibilidad lo han convertido en un área atractiva para los jóvenes profesionales, lo que le otorga un puntaje competitivo de 82,6. Los detalles:

• 38 días vacíos, en promedio.
• 95,6% tasa de ocupación.
• 12 posibles inquilinos por unidad.
• 70,8% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 2,64% porcentaje de nuevas unidades.

En el puesto número 5 se encuentra la ciudad de Grand Rapids, con un puntaje competitivo de 83,2. Esto es lo que debe saber sobre el mercado de alquiler en esta ciudad en crecimiento:

• 36 días vacíos, en promedio.
• 95,4% tasa de ocupación.
• 9 posibles inquilinos por unidad.
• 70,6% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 1,56% porcentaje de nuevas unidades.

Según RentCafe, Bridgeport y New Haven ocupan juntos el cuarto lugar entre los mercados de alquiler más competitivos en 2024. Las ciudades de Connecticut, también impulsadas por su proximidad a Nueva York, tienen un puntaje competitivo de 83,4. Esta es la razón:

• 38 días vacíos, en promedio.
• 95,5% tasa de ocupación.
• 14 posibles inquilinos por unidad.
• 63,1% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 1,23% porcentaje de nuevas unidades.

El tercer mercado de alquiler más competitivo de los EE. UU., Milwaukee, cuenta con una puntuación competitiva de 85,7. Estas son las condiciones a las que se enfrentan los buscadores de apartamentos en la ciudad:

• 36 días vacíos, en promedio.
• 95,1% tasa de ocupación.
• 12 posibles inquilinos por unidad.
• 70,0% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 2,01% porcentaje de nuevas unidades.

Aunque Chicago se considera un mercado competitivo, el suburbio de Chicago se convirtió en el segundo mercado más difícil del país, cinco puestos por delante de la ciudad. Con una puntuación competitiva de 88, esto es lo que convierte al suburbio de la ciudad en un importante foco de atracción:

• 36 días vacíos, en promedio.
• 95,4% tasa de ocupación.
• 14 posibles inquilinos por unidad.
• 69,2% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 0,71% porcentaje de nuevas unidades.

Miami volvió a obtener el título de mercado de alquiler más competitivo este año, aunque los suburbios de Chicago y Milwaukee se están acercando, descubrió RentCafe. Con una puntuación competitiva de 91,2, la ciudad de Florida sigue siendo una opción atractiva gracias a su entorno favorable para los negocios y su clima soleado. Aquí está la posición de Miami en 2024:

• 33 días vacíos, en promedio.
• 96,5% tasa de ocupación.
• 18 posibles inquilinos por unidad.
• 72% tasa de renovación del contrato de arrendamiento.
• 4,12% porcentaje de nuevas unidades.