A pesar de las señales de que El efecto de “encierro” está empezando a desaparecerMuchos propietarios de viviendas que consiguieron tasas hipotecarias muy bajas durante la pandemia todavía están esperando que las tasas bajen nuevamente antes de tomar una decisión.
Este fenómeno mantiene a los actuales titulares de hipotecas en lo que se conoce como “esposas de oro”, donde eligen no cambiar de casa, incluso cuando quieren o necesitan hacerlo, para mantener su tasa actual.
“Tener una hipoteca con una tasa de interés baja es un beneficio fantástico para los propietarios actuales, pero a veces estar en una excelente posición puede limitar sus opciones”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.Asociación Nacional de Mujeres Trabajadoras del Agua). “Aunque las tasas hipotecarias han bajado, las tasas del mercado siguen superando las tasas actuales para la mayoría de los propietarios, lo que los mantiene encerrados en ‘esposas de oro’”.
En 2020 y 2021, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 3% y rondaron esa marca. Sin embargo, el año pasado, las tasas superaron el 7%, lo que mantuvo a las personas atrapadas en sus acuerdos actuales mientras esperaban a que bajaran las tasas altas.
Las tasas hipotecarias han caído durante los últimos meses (aunque experimentaron un ligero repunte la semana pasada), y la tasa hipotecaria fija actual a 30 años todavía ronda por encima del 6%. Goldman Sachs (GS) espera la tasa hipotecaria conforme a 30 años alcanzar el 6,0% a finales de año y 6,05% en 2025.
Esto probablemente ayudará a relajar algo de la oferta, ya que los propietarios de viviendas pueden comenzar a sentirse más dispuestos a mudarse a medida que las tasas hipotecarias continúan bajando. Eso será especialmente cierto en ciudades con una mayor proporción de hipotecas, donde las “esposas de oro” han restringido la oferta durante los últimos años.
Estas son las 10 áreas metropolitanas de EE. UU. que tienen la mayor proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios con una hipoteca y, en consecuencia, las ciudades que podrían ver el mayor movimiento a medida que caen las tasas, según Realtor.com.
