En junio, los precios de las viviendas crecieron a su ritmo más débil desde 2023, cayendo por debajo de la tasa de inflación, según un informe, el último signo de un mercado inmobiliario en declive.
Los precios de las viviendas crecieron a su ritmo más lento en dos años, aumentando solo un 1.9% interanual de junio de 2024 a junio de 2025, casi un 1% menos que la tasa de inflación.
PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images
En junio, los precios de las viviendas crecieron a su ritmo más débil desde 2023, cayendo por debajo de la tasa de inflación, según un informe, el último signo de un mercado inmobiliario en declive.
Según el Índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el martes. Esto marca el ritmo más lento desde el verano de 2023, dijo Nicholas Godec, jefe de productos negociables de renta fija y materias primas en S&P Dow Jones Indices, en un comunicado.
“Por primera vez en años, los precios de las viviendas no están manteniendo el ritmo con la inflación más amplia”, dijo Godec.
El Índice de Precios al Consumidor creció un 2.7% de junio de 2024 a junio de 2025, mientras que los precios nacionales de las viviendas aumentaron un 1.9%, agregó, diciendo que el cambio es “históricamente significativo”.
Esta caída refleja el “nuevo equilibrio” del mercado inmobiliario a medida que el mercado se ajusta a una economía donde los consumidores todavía luchan contra la alta inflación, las altas —aunque en descenso— tasas hipotecarias, los costos crecientes debido a los aranceles y un mercado laboral débil.
A medida que estos factores, entre otros, han alejado a los compradores, el mercado ha respondido bajando las tasas hipotecarias y ralentizando el crecimiento de los precios. En julio, ventas de viviendas existentes en los EE. UU. creció un 2% gracias a estos cambios, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El precio medio de las viviendas existentes fue de $422,400 en julio, un aumento del 0.2% respecto al año anterior.
Pero incluso con estas ganancias en julio, los datos anuales de junio de 2025 a junio de 2024 muestran un mercado en declive.
Después del ajuste estacional, el índice nacional de precios de la vivienda cayó un 0.3% en junio, lo que sugiere que "la demanda subyacente de viviendas sigue siendo débil", dijo Godec.
“Mirando hacia adelante, la maduración de este ciclo de vivienda parece estar asentándose en torno a un crecimiento de paridad con la inflación en lugar del motor de acumulación de riqueza de los últimos años”, agregó.
Este cambio también se puede ver a nivel metropolitano.
Los centros industriales tradicionales están viendo mejores aumentos de precios de la vivienda que los "antiguos favoritos" que funcionaron bien durante la pandemia, como Tampa, Phoenix y Dallas, porque ofrecen "fundamentos más sostenibles", como el crecimiento del empleo, la asequibilidad relativa y los cambios demográficos, dijo Godec.
“Mientras esto supone una pérdida de las extraordinarias ganancias que los propietarios disfrutaron entre 2020 y 2022, podría señalar una trayectoria a largo plazo más saludable, donde la apreciación de la vivienda se alinea más estrechamente con los fundamentos económicos más amplios que con excesos especulativos”, dijo.
— Niamh Rowe contribuyó a este artículo.
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